房产市场的回暖时间取决于多重因素，包括政策调整、经济复苏节奏和供需关系。目前来看，一线城市和核心二线城市可能在2025年下半年至2026年逐步企稳，受政策利好和人口流入支撑；而三四线城市去库存压力较大，回暖周期可能更长，需等待经济基本面改善。总体而言，市场分化明显，全面回暖仍需2-3年时间。建议关注政策信号（如房贷利率、限购松绑）和居民收入预期变化，短期投机需谨慎，刚需可择机入市。