我认为，未来房价走势将呈现分化加剧的特征。核心城市及都市圈因人口持续流入、产业集聚和土地稀缺，房价有望企稳并温和上涨；而人口流出、产业单一的三四线城市，房价可能继续承压下行。
原因是：1. 政策端“房住不炒”基调未变，但“保交楼”和降息降准等稳楼市措施将托底市场；2. 城镇化进入中后期，人口向优势区域集中；3. 居民收入预期和购房信心恢复需要时间，短期难以出现普涨。总体看，房价将更趋理性，投资属性减弱，居住属性回归。