谁能想到啊，这一轮楼市里最先暖起来的不是什么高档新盘，恰恰是过去大家最嫌弃，挂出来都没人搭理的老破小。先看一组刚出数据，5月北京二手房网签成交16000多套，创下了近5年同期的最高记录，同比涨了一成多，一线城市的二手房价格跌幅也在一个月一个月的收窄，上海甚至已经由跌转涨。而最有意思的是成交结构，挑大梁的全是低总价的房，北京500万以下的房源占了成交的七成，上海300万以下的占了将近六成。
那为啥偏偏是老破小型回暖呢？说穿了就三个字，租售比。这几年房价一路回调，不少核心地段的老破小价格被砸下来之后，反倒跌出了性价比。你想啊，房子便宜了，可租金没怎么掉，这一算，租金的回报率就上来了。现在重点城市的租售比普遍回到了2%以上，个别核心区的老破小甚至冲到了3%乃至更高。你再回头看看银行5年期定存利率才一点几，10年期国债也就1.8%上下，这么一对比，一套地段好，能稳稳收租，回报还跑赢了存款的老破小，自然就有人动心了。成都就有人在核心区一口气扫了8套，每个月的租金正好把月供给覆盖了，等于拿银行的钱养着一份比存款划算的现金流。不过话说回来，你可千万别一听这个就上头。那为啥这股风偏偏是现在刮起来了呢？根子还在钱上。这几年银行存款利率是一降再降，5年定存都跌破了一个半点，你把100万存银行，一年利息也就1万多块，客户去想都不敢想，钱搁着不断的缩水，可他总要找个出口，股市起起伏伏，理财也不保本，这么一圈看下来，核心地段一套能稳稳收租的老破小，反倒成了不少人眼里最踏实的那个去处。说白了，不是老破小突然变香了，是别的地方实在太淡了，把钱给逼出来了，老破小这东西真不是谁都能上车，他说到底只适合两种人，第一种是自己住，图的就是核心地段那份方便，宁可房子旧点。第二种是长线收租，看中的是那份稳定的现金流，你要是想靠它短炒一把赚个差价，那基本没戏。而且它的坑还真不少。第一，贷款不好批，银行一看房龄太老，放款就抠。第二，每年的维修基金，物业七七八八都是钱。第三，装修更是个无底洞，一动手就停不下来，一不小心就成了买得起修不起。可能有人会说，那不就是图它便宜嘛，可最要命的恰恰在这儿，只有那种核心地段交通方便、配套齐全的老破小，才算得上是能流动的优质资产，你要是图便宜买了个远郊的老破小，那才是真正的不动产，到时候你想出手，连个接盘人都找不着。
所以你看这背后其实是一个时代的转弯，房价靠暴涨闭着眼睛买就能躺着赚钱的那个时代已经过去了。现在是现金流为王的时代，年轻人不是突然不挑了，投资客也不是疯了，只是大家都比过去更现实了，涨不涨的先搁一边，房子这东西能让人住的踏实，或者每个月能稳稳当当的收着一笔钱，光是这一点，在如今这个处处都不确定的年月里，本身就已经很香了。你说这是不是比追着涨跌提心吊胆要踏实多了？