花30万改造民居退租被索赔租户发声口头承诺在利益面前，真的比纸还薄！

花30万把破屋改造成网红店，退租反被索赔5万，这教训太惨痛！

想搞改造租赁的，签合同前必须做好这三步，少一步都别动工：

1、方案前置：别等签完字再商量！把改造雏形、施工范围、预计投入列成清单，作为合同附件。让房东清楚知道你要动哪里，避免事后说是“破坏”。

2、条款明确：合同里必须单列“改造与修缮”条款！写清哪些是租客自费改善，哪些归房东所有；退租时是恢复原状还是折价补偿？白纸黑字写清楚，别信“到时候再说”。

3、证据留存：开工前全屋拍照录像，保留房屋原始破败状态的证据。万一扯皮，这是证明你是在“修复”而非“损坏”的关键。