全美约 70% 土地归属私人所有，谁是美国私人土地最大的所有者？

美国规模最大的一批私人土地所有者掌控着大片牧场、林地、农田与生态保护区。

下面图表引用《土地报告百强榜》数据，对全美土地持有面积排名前 25 的个人及家族进行排序。

人们讨论美国国土格局时，公共土地常常占据话题主流，但土地私有仍是美国所有制主流模式，农田、牧场、林场及各类经营性用地构成了私人土地的主体。

——美国顶级私人土地所有者榜单

头部土地资源集中度极高：排名前四位的土地所有者，各自持有土地均不少于 200 万英亩，四人土地总面积约 930 万英亩。即便是排名第 25 位的费舍尔家族，持有土地约 44 万英亩，面积超过美国许多郡县。

斯坦・克伦科登顶本次榜单榜首，也是本轮排名中变动幅度最大的位置。这位涉足体育与房地产行业的亿万富豪，在新墨西哥州收购了近 100 万英亩土地，这笔交易是十余年来美国规模最大的单笔土地交易，其土地总持有量随之增至 270 万英亩。

他的资产版图除遍布美国西部的多处牧场外，还持有洛杉矶公羊队、丹佛掘金队、科罗拉多雪崩队等多家职业体育球队股权；其名下土地总面积约合 4200 平方英里。

——林地经营、牧场运营、生态保护成主流布局

尽管这些顶级土地所有者背景各异，但多数依托相近的土地利用模式实现资产增值。

埃默森家族以 244 万英亩土地位列第二名，依托美国最大私营林业企业塞拉太平洋工业逐步积累起巨额土地资产；排名第三的约翰・马龙手握 220 万英亩土地，近些年愈发侧重生态保护项目、可持续农业发展与土地管护工作；泰德・特纳持有 200 万英亩土地位居第四，因将牧场经营搭配北美规模顶尖的私人野牛保育项目而闻名。

榜单后半段多名持有者属于世代传承式土地家族：金牧场继承人、平格里家族继承人、卡伦家族继承人、布里斯科家族名下的大量土地，大多源自数十年乃至数百年间依靠传统牧场经营、林业、能源产业积攒下的家业。

榜单中也包含当代知名企业家，赛百味联合创始人彼得・巴克、亚马逊创始人杰夫・贝索斯均在列。贝索斯虽位列全球顶尖富豪行列，但其土地持有量约 46.2 万英亩，仅排在榜单第 21 位。

——私人土地所有权的现实意义

私人土地所有制在美国国土管理体系中占据核心地位。美国农业部数据显示，全美约 70% 土地归属私人所有，私人土地所有者也因此成为生态保护、农业生产、林业运营、野生动物管护工作的重要合作方。

当一个国家私人土地占比超过公共土地时，资源管理、栖息地保护的相关决策往往由土地所有者自主决定，而非政府机构主导。因此大型土地持有者能够对生态环境走向产生显著影响力；若土地长期作为经营性林场、牧场，或设置生态保护地役权，其环境影响会尤为突出。

外资持有美国土地也是备受各界关注的议题：境外主体在美国总共持有数千万英亩土地，加拿大资本长期稳居美国外资购地规模首位，：中国相关主体所持土地面积不足美国外资持有土地总面积的 1%。不过本榜单所列土地，绝大部分仍由美国本土个人与家族持有。