“把人坑惨了！”湖南，一女子在黄金地段买了一套140平的大房子，每平6300元，总价90万，她交了60万，交完购房款几个月，售楼处竟然关门，楼盘竟然烂尾了，她这才惊讶的发现，楼盘没预售资格，也办不了按揭，女子崩溃了：幸好当时还有30多万尾款没交，否则更惨。女子不敢告诉家人，至今已经7年了，她的血汗钱一分没要回来，跟她一起被坑的不计其数。

王女士藏了个秘密7年，连家里人都不敢说，更不好意思跟外人讲，怕被笑话。

2019年，她在黄金地段的楼盘看中了一套房子，据说，是县里的重点招商项目。

那宣传铺天盖地，说的人心动不已，说什么要建当地最大的商业综合体，旁边就是公园，属于实打实的黄金地段。

这么好的位置和前景，吸引了不少人，房子刚开售就抢着有人买。

王女士看中了一套140平的户型，算下来一平6300多，总价90万出头，她没敢全款，先交了60万的首付，剩下的打算办按揭。

谁知道钱交了才几个月，售楼处一夜之间就关了门，项目直接停了工。

王女士后来才打听明白，这个楼盘根本没取得预售许可证，按揭压根办不下来，所有业主都是交的定金或者预付款，少则几万，多则100多万。

像王女士这种60多万的，属于不上不下的。

大家的房款加起来，涉及金额好几千万，被坑的业主有上百户。

一夜之间天塌了，这可是小县城，大家挣钱本来就不容易，有的省吃俭用，有的用6个钱包凑了房款，一下子化为泡影。

刚停工的时候，王女士还做梦呢，她觉得既然停工交不了房，大不了退房再去别处买。

结果，没过多久开发商就爆了雷，钱根本退不出来。

后来听说有企业接盘，大家刚看到点希望，结果没几个月又没了动静，这一拖就拖到了如今。

7年过去，二期的工地早就长满了草，跟沼泽地没两样，一片荒凉。

如今烂尾楼有人接盘了，但相关负责人，说他们承认业主交的购房款，当初接盘的时候已经扣了4000万，存在法院执行局的账户里，专门用来给业主退款或者交房。

但是想退款有个前提：得等项目正式复工才能动这笔钱，业主要么等房要么等退钱，现在哪样都落不着。

6月底，有工作人员回应说，确实已经有企业接盘，退款的钱放在法院和相关部门有保障。

如今，相关部门正在和接盘企业协商项目回购的事，定下来之后就能启动退款程序。

可王女士等不起了，七年过去，当初攒的60万，是全家大半辈子的血汗钱。

如今房子拿不到，钱也退不回，她不敢跟家里人说，只能自己默默扛着。

不少业主从2021年就开始在网上投诉，相关部门也回复过好几次，一会说同意退房让等消息，一会说等迁完坟就能复工，到如今还是没个准信。

买房前一定要查清楚，开发商有没有预售许可证？钱必须打进监管账户，别光听宣传有多好，没拿到合规手续的房子，再便宜再黄金的地段都不能碰，不然真出了事，耗个七八年都解决不了。

《城市商品房预售管理办法》第6条明确规定，商品房预售实行许可制度，开发企业未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。

该楼盘没取得预售资质就违规向购房者收取大额购房款，属于明确的违法行为，双方签署的购房协议可依法认定为无效。

购房者有权要求开发商，全额返还已付的60万购房款，和对应利息。

接盘企业承接项目后，也需对该债务承担相应责任，相关部门代管的专项保障资金，应优先用于保障受害购房者的合法退款权益。

对此，你怎么看？