卖房多赚20万是天大好事？浙江一位大姐当初就遇上一桩看着无比完美的买卖，有人主动多出20万全款收房，全程沟通爽快不砍价，大姐一度觉得自己撞大运，结果过户完直接崩溃。

看到买家主动加价20万，你会心动吗，宁波的张女士动了，接下来等来的却是噩梦。2026年6月，警方通报这起案子已经刑事立案，嫌疑人到案，但她的房子能否拿回，尾款265万能否追回，都还是未知数。

时间回溯到 2024 年年末，张女士打算出售一套 180 平方米的房屋，当时这套房产市场估价在 300 万元以上。房源挂牌没多久，中介小应主动联系她，声称手上有客户愿意出价 315 万元全款购买。

她动了心，第一份合同就签了，合同上缺少正规公章，对方解释电子章后补，她也默认了。临过户前，中介又拉她签了一份线下协议，把原本承诺的全款改成“50万首付+银行按揭”，并保证贷款手续他全包，卖家不用跑银行，只管等钱，这种反常承诺，换你会不会起疑。

收到50万进账后，她依约配合完成过户手续。买家顺利拿到产权证，当日满脸堆笑，信誓旦旦承诺尾款“很快到账”，一副志得意满之态。

第二天，房子就被抵押出去了，抵押对象是一位不知情的出借人楼女士，买家套出180万现金，随后人影难觅，电话里只剩下“流程卡住”“银行放款慢”的借口。

钱去哪了，线索也很混乱，有报道称50万首付款被打给了中介账户，剩下的用来偿还外债或转给前妻，也有说法是张女士只拿到这50万，265万尾款一直没到手，不变的是，钱和房都脱了手。

一个月过去，尾款依旧没来，张女士去政务大厅查询才发现，备案的是最初那份“全款网签合同”，这才具有效力，后来小房间里签的“按揭协议”没有法律约束力，说白了就是个幌子，用来哄她过户。

警方介入调查后，诸多细节浮出水面。所谓买家段某，早已离婚且净身出户，名下并无可执行财产，种种迹象显示其疑似惯犯。真正致命的，不是加价，而是放弃资金监管，接受“先过户后尾款”的说法，产权一旦变更，房子立刻成了对方的融资工具，抵押、套现、转移资金，一气呵成。

你可能会问，真要急着买房的人，会无缘无故多掏20万吗，正常买家为什么要你放弃监管账户，为什么连银行按揭都说卖家不用露面，这些问题当初如果多问一句，结局会不会不同。

细抠当时的每个红灯，其实都不难看见，合同缺章还敢签，理由是“电子章后补”，正常吗；把全款换成按揭，且首付只有50万，不到总价的16%，常见按揭至少两成起步，你不奇怪吗；贷款流程由中介“全包”，卖家不用面签、不用核验、不用到场，银行会同意吗。

说到底，正规交易就几步，哪一步都不能省，网签备案先行，条款以网签为准，改条款就撤回重签并重新备案；房款进入监管账户，设清晰的解付节点，过户、抵押登记、放按揭款，每一步绑定放款条件；对方资质得查，征信、失信、涉诉，一查便知，有污点的买家，出价再高也别碰。

别再相信“口头承诺”，别被“临时协议”“线下补充”带偏，阴阳合同不是保险，是炸弹，爆的时候毫无预警。还有个常被忽略的细节，按揭贷款正常都会要求卖家配合面签、核验权限、到场确认，谁说全程不用你，基本就是坑，越省事，风险越大。

有人问，遇上这种局还能补救吗，有几点能争取，第一时间报警，申请冻结涉案账户；这类案子并不新鲜，但每年都有人中招，骗子抓的就是贪便宜和怕麻烦，越是说自己着急，越是用高价催你放弃流程，越要刹车。

别把侥幸当聪明，市场上没有凭空多给几十万的好心人，真正关键的不是多卖了多少钱，而是钱能不能安全到账。

现在，段某和史某已被抓，案子还在侦办，张女士的门牌还挂着，她的手机转账提醒很安静，她等的那条265万尾款到账短信，迟迟没有出现。

信息来源：浪涨新闻《浙江女子卖房180平 市价300多万遇超爽快买家加价20万元过户后傻眼:200多万尾款没收到房子以180万被抵押给他人警方已刑事立案》 2026年6月23日报道