现在楼市里面消费升级和消费降级是同时存在的。
消费升级的一面是：过去买不起房底层打工人，他们能买得起房了，之前码农、金领等花了200万买的房子，现在100万就能买到了，这就让很多建筑工人，城市摆小摊的都能买得起房了，他们成为了现在楼市购房的主要群体，对于这些底层打工人来说，他们消费升级了，还有一些之前高位逃顶的人，他们手上捏着现金，他们就没啥压力，这两年新房越盖越好，价格还低了，他们直接用高位逃顶的现金去全款买了新房，他们也是属于消费升级。
消费降级的一面是：杠杆拉的太高去买了房子，房贷压力太大，又或者是买房以后收入没有上涨，家庭开支又增加了，被迫的大房子换小房子。