“吃相太难看了！”上海，一女子把价值180多万的房子挂中介卖，她想118万出手，可中介说买家只肯出105万，女子要求上楼跟客户谈，中介不愿意，说她先帮女子跟客服搞价，女子说房子最低106万，如果买家不愿意就拉倒，结果中介推门出去，2分钟不到，就说106万成交，她从始至终都没见过“买家”的面，而丈夫亲戚告诉她，房子市值160-180多万，而女子最终发现，所谓的神秘“买家”，竟然是中介的“女儿”，而支付买房20万定金的，是中介的“丈夫”，一家3口齐上阵，吃了她74万差价，把她忽悠的团团转，女子惊的目瞪口呆。

史阿姨回过神来的时候，后背全是冷汗。

这哪是卖房子，这分明是被人当猴耍了一整圈。一套41平米的房子，挂牌才半小时就有人要，中介催命一样让你签合同，从始至终连买家的面都见不着——这么明显的圈套，当时怎么就没反应过来？

这套房子位于上海嘉定江桥，6月7号下午史阿姨刚把电话打到中介江桥店挂牌。

中介李某惠告诉她，房子均价就3万左右，41平米差不多120多万，楼层不好还得往下压一压。史阿姨心想也是，自己这套是6楼顶层，能卖个118万就知足了。

结果到了门店，中介说买家在楼上等着，只肯出105万。史阿姨要上楼亲自谈，中介死活不让，说要帮她去跟买家磨一磨。史阿姨咬死106万的最低线，中介推门出去，两分钟不到就回来说成交。两分钟，一套房子的买卖就这么定了。买家全程没露面，史阿姨连对方是男是女都不知道。

第二天去网签的路上，侄女婿一个电话打过来，史阿姨才知道自己这套房子被中介另一个经纪人吴某雄以180万的价格在往外推。更讽刺的是，侄女婿就是那个被推销的“客户”。一家人差点被同一家中介左右手倒腾给坑了。

中介事后通报说，经纪人李某惠隐瞒了购房人是自己直系亲属的事实。所谓的买家“周某”就是她的女儿，转定金的“周姓”账户是她丈夫的。一家三口，女儿当买家，丈夫出钱，老婆当中介——分工明确，配合默契。

事情曝光后史阿姨跟中介解了约，第二天就通过另一家中介以188万的价格把房子卖了出去，完成了网签备案。

中介那边呢？通报说没吃差价，因为180万的报价是经纪人吴某雄个人虚构的，系统里根本没有二次挂牌和成交记录。

北京大学法学院教授薛军也说了，要构成法律意义上的“吃差价”，得满足三个条件：发生实际第一次交易、中介刻意隐瞒真实价格向后续买家抬价、两次交易都完成后中介实际占有了差额利益。

这次106万的交易后来解约了，180万也没真成交，中介确实没拿到那74万。

但问题是——没拿到钱就不算骗了？李某惠一家三口的操作摆在那儿：隐瞒亲属身份让自己女儿当买家，用亲属的低价把房子锁住，这边合同刚签完那边同事就180万往外推。

这剧本写得天衣无缝，要不是侄女婿恰好接到那通推销电话，史阿姨到现在还被蒙在鼓里。

中介最终的处罚是：李某惠和吴某雄辞退永不录用，门店店总和运营总监一个黄线处罚一个四级违规。公司还升级了规定，要求员工本人及直系亲属购买公司代理房源必须书面披露身份。

可这些亡羊补牢的措施，对史阿姨来说已经晚了。

她差点把一套市值160到180万的房子以106万卖掉，亏掉将近80万。

中介吃差价这门“生意”早就不是秘密了——有中介雇演员假装看房狂砍60万，有的一人分饰两角跟房东签“托底”跟买家签“高价”。

2025年上海普陀就有中介冒充房东收定金后拉黑客户被刑拘。

静安区也有中介分别跟买卖双方签不同性质的协议吃掉26万差价。

《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止房地产经纪人员以隐瞒、欺诈等不正当手段诱骗消费者交易。

可现实中多少卖家能像史阿姨这样及时发现？多少人的房子就这样被中介悄无声息地剥了一层皮？

史阿姨这套房子最终188万成交了。可如果没那个偶然的电话呢？

如果侄女婿恰好没在那天收到那条房源信息呢？106万成交，中介转手180万挂出去，74万的差价就这么被一家三口吞得干干净净。

吃相，确实太难看了。

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