“吃相太难看了！” 浙江绍兴，一男子花 738000，买了套 60 平的二手房，入住 7 天后，母亲带孩子下楼玩，邻居告诉男子母亲，他家房子不好，问为啥不好？对方三缄其口，男子听母亲说完，心里咯噔一下，一打听，他房子里 20 年前发生过非正常死亡，男子愤怒的要求房东退房，房东：都是 20 多年前的事了，我是第 6 个房东，我压根不知情，你是看房价掉了，觉得买亏了，让我贴钱，想得美！双方对簿公堂，一审男子胜诉，法院判决购房合同作废，房东退钱。房东不服提起上诉，二审判决让男子傻了眼。

唐先生，去年下半年花了 738000 元买了套 60 平的二手房，单价划到 12300 元 / 平，不算便宜也不算贵，就是普通工薪阶层踮踮脚能够到的价格。

唐先生说，当时看房时，房东沈女士把房子打扫得干干净净，采光通风都不错，小区环境也还行，周边配套也挺成熟，他没多想就签了合同，办了过户，开开心心搬了进去。

谁知道刚住满 7 天，麻烦就找上门了。那天唐先生的母亲带着孩子下楼玩，几个老邻居凑过来聊天，有个阿姨神神秘秘地说：“你们家这房子啊，不太好。” 老太太追问到底哪里不好，对方却支支吾吾，三缄其口，只说 “住久了就知道了”。

老太太心里犯嘀咕，回家就把这事跟唐先生说了。唐先生一听，心里咯噔一下，这房子该不会有什么问题吧？他赶紧找了个机会，提着水果去拜访了几位老邻居，好说歹说，总算有人松了口。

不问不知道，一问吓一跳。邻居告诉他，这套房子里 2005 年 2 月发生过非正常死亡事件，最早的业主是位姓冯的独居老人，当时在家中不幸去世，具体原因大家也说不太清楚，但肯定不是正常死亡。

唐先生当时就炸了，这不是明摆着欺瞒吗？花七十多万买了套 “凶宅”，换谁谁都得气炸了。他当天就联系了房东沈女士，要求退房退款，态度非常坚决。

可沈女士的回应，让唐先生更火了。她说：“这都是 20 多年前的事了，我是这套房子的第 6 个房东，我买房的时候前房东也没跟我说过这事，我压根不知情！”

她还反过来指责唐先生：“你是不是看最近房价掉了，觉得买亏了，想找个借口让我贴钱？想得美！”

双方吵得不可开交，谁也不肯让步，最后只能对簿公堂。

唐先生觉得，房东故意隐瞒房屋是 “凶宅” 的事实，构成了欺诈，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销合同。

一审法院审理后，支持了唐先生的诉求，判决购房合同作废，沈女士退还唐先生全部购房款 738000 元，唐先生则需将房屋返还给沈女士。唐先生当时还挺高兴，觉得正义总算站在了自己这边。

可沈女士不服，提起了上诉。她在二审中提供了更多证据，证明自己确实是第 6 任房东，从上一任房东那里买房时，对方也没提过凶宅的事，她真的不知情。她还找了前几任房东作证，大家都表示不知道这件事。

更关键的是，法院查到，这起非正常死亡事件发生在 2005 年，距今已经 21 年了，期间房屋多次转手，时间跨度这么大，要求现任房东知道 20 多年前的事情，确实有点强人所难。

二审法院经过审理，认为沈女士并不存在故意隐瞒的欺诈行为，她自己也是受害者。

同时，法院指出，唐先生以 “凶宅” 为由要求撤销合同，需要证明房东存在主观故意，但唐先生没能提供足够的证据证明这一点。

最终，二审判决撤销了一审判决，驳回了唐先生的全部诉讼请求。这个结果让唐先生傻了眼，他怎么也没想到，自己明明占理的事，最后却输了官司。

这事在网上引发了热议，网友们吵得不亦乐乎。有人觉得唐先生太冤了，花大价钱买了凶宅，最后还退不了；也有人觉得房东确实不知情，不能怪她。

其实，“凶宅” 并不是法律上的正式概念，司法实践中，一般指房屋内发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋。对于这类房屋，出卖人是否有告知义务，关键看是否存在主观故意隐瞒。

如果房东明知是凶宅却故意隐瞒，那肯定构成欺诈，买房人可以要求撤销合同；但如果房东确实不知情，那法院一般不会支持撤销合同的请求。

这事也给大家提了个醒，买二手房的时候，一定要多留个心眼。除了看房屋质量、产权情况，最好也问问邻居，了解一下房屋的历史，必要的时候可以请中介帮忙调查，避免遇到类似的麻烦。

毕竟，谁也不想花一辈子积蓄，买一套让自己心里膈应的房子，最后还落得个维权无门的下场。买房有风险，入手需谨慎啊！