2019年，某投资者老李花了300万拍下一座工厂的抵押债权，本以为抵押物足值、稳赚不赔。结果进场一打听，差点当场晕倒。
这家工厂拖欠了200多万的职工工资，还有十几个劳动争议仲裁案子没结案！法院告诉他，拍卖款必须优先支付职工工资和赔偿金，剩下的才轮到抵押权人。
一圈算下来，老李到手的钱寥寥无几，这个跟头栽大了。
你知道不良资产处置有优先顺位，但你知不知道，职工工资和安置费用排在抵押权前面？
《企业破产法》和《民事诉讼法》都明确规定，企业拖欠的职工工资、经济补偿金、社保费用，在处置财产时优先清偿。
很多人只盯着抵押物的账面价值，完全忽略了”人的因素”。一个看似值钱的工厂，如果欠了一大堆工资和劳动仲裁，你拍到手的很可能是个空壳。
《不良资产掘金术》第4步”法律状态核查”，专门用一节讲这个问题。
书里告诉你，投资前必须去查三件事：有没有劳动争议、有没有未结仲裁、有没有拖欠工资。我把这些核查渠道、查询方法、风险计算公式，全都列成了核查要点，帮你在出手前就看清真相。
这样的坑，书里还有几十个。
现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张老炮，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。