佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案（调整）（草案）：
现因项目改造范围和控规等内容进行了调整，故调整项目改造方案。改造方案如下：
改造范围：
佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居，改造项目位于南海区桂城街道夏北社区，具体范围为东至广佛江 珠高速，西至宝翠北路，北至宝石西路，南至清风西路，改造范围总用地面积40.9162公顷（409162.41平方米，613.74亩，地块 编号：SJXM44060500103233）（2000国家大地坐标系）。现土地用途主要为旧村居用地（宅基地、住宅）和仓储用地、商服用地、 公园与绿地、仓库、工业用地、住宿餐饮用地、托儿所、文体娱 乐用地、办公室文化娱乐用地，建筑用途主要为宅基地、旧厂房、 办公楼、商铺、仓库等。本项目拆除范围用地面积41.6167公顷。
改造范围边界调整说明：
改造项目已申报“三旧”改造方案并经审批通过（批复文号：佛自然资复[2022]43号），批复用地面积为40.9152公顷（409151.83平方米，613.73亩，地块编号：SJXM44060500101414）（2000国家大地坐标系）。因原改造方案批复项目范围外存在一宗用地（占地面积为10.58平方米）符合“三旧”改造条件，且属于洲表组土地综合调出地块未纳入改造范围，因此项目实际改造范围界线相比原改造方案有微调整，将该地块纳入本次三旧改造范围后，面积由40.9152公顷调整至40.9162公顷（409162.41平方米，613.74亩，地块编号：SJXM44060500103233)（2000国家大地坐标系）。
本项目涉及土地综合调整（土地综合调整情况详见本方案第六点），项目的开发建设根据土地综合调整后的范围实施，新建建 筑面积114.4470万平方米。其中，二类居住用地24.3071公顷， 容积率为3.1-3.4，新建住宅建筑面积77.9086万平方米；商业 用地3.6425公顷，容积率6.0-6.29，新建商业建筑面积22.5568 万平方米；商务用地1.6058公顷，容积率7.49，新建商务建筑 面积12.0278万平方米；一类工业用地0.6018公顷，容积率2.5， 新建工业建筑面积1.5044万平方米；教育科研用地0.2247公顷， 容积率为2.0，新建中小学建筑面积约0.4494万平方米；文物古 迹用地0.3300公顷、公园绿地2.1750公顷、防护绿地1.3005 公顷、水域0.8868公顷和城市道路用地5.8506公顷（以最终规划设计条件为准）。项目不涉及实施生态修复和土地复垦用地。