中金重磅预判！房价企稳拐点将至，这些城市率先“回春”

挂牌量下降、成交量上涨，楼市春天的脚步近了

5月28日，中金公司发布了一份让所有购房者竖起耳朵的研报——

北京、上海楼市拐点已进一步确认，房价企稳后有望年内转涨！ 随后，今明两年多个城市将陆续迎来房价企稳拐点。

这可不是凭空喊话。中金运用了极为务实的评估模型——二手房挂牌去化周期（通俗讲就是市场存量按目前速度需要多久卖完）和总住房供需评分，为各城市房价走势做了精准把脉。

判断房价见底的“牛鼻子”指标

什么是去化周期？
说白了就是“清库存”时间。去化周期越短，供需越紧张，价格越可能上涨；反之则价格承压。数据显示，4月末重点25城二手房存量挂牌量环比已下降1.6%，较高峰期回落4.3%。其中北京、上海最为亮眼——挂牌量较峰值分别下降了14%和21%。

北京、上海率先给出积极信号

不妨看看两个领头羊。
4月份北京二手住宅成交1.8万套，创近5年4月单月新高；上海更是成交了2.5万套，持续领跑全国。这些数据说明：需求正在释放，市场正走向活跃。

国家统计局数据也显示，2026年4月，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比已开始上涨，二三线城市环比降幅也在不断收窄。

拐点渐进，普通人该怎么看？

首先理性判断，房价拐点不等于大涨，是“企稳”。对于刚需和改善族而言，市场回暖窗口确实不容错过；但对于投资客，多地仍在深度调整，高价接盘仍有风险。

北京、上海先行止跌，2027年更多库存条件好的城市将跟进。这场房地产“倒春寒”正在结束，关键是要看准时机，做出最适合自己的选择。

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全国楼市走势