【香港楼价连升十一个月，见逾两年高位】不过，有分析认为，利率短期再回落的空间不多，有机会限制楼价升势。

香港楼市气氛持续回暖，差饷物业估价署公布，四月份私人住宅售价指数，按月上升0.89%，升至2023年十月以来高位，连升十一个月，指数与去年同期比较已累升超过一10%。四月份所有面积分类的单位都录得升幅，其中753至1075平方呎或以下的单位，环比升幅达1%。

今年首四个月以来，楼价累升逾5%。有分析相信，下半年楼价升势会放慢。

奥雅纳东亚区资产管理负责人：现时来看，息口进一步回落短期有些难度，因为美国联储局减息步伐减慢了。如果息口没有进一步回落的话，楼价升幅始终有限。预计下半年楼价升幅会放慢，全年有机会升百分之8至10。如果要重回2021年高位的楼价，按息要回落到两厘以下，预计短期内都不会发生。”

租金指数方面，四月份按月升0.59%，连升六个月，再创纪录高位，与去年同期比较上升近5%。分析认为，政府各类人才计划，对整体住宅租务需求继续带来支持。