美国哪些州年轻人购房的比例高？

对于 35 岁以下的美国人而言，在全美各地实现购房置业的难易程度差异悬殊。

下面地图依据房产平台Evernest经消费者事务资讯网（ConsumerAffairs）整理的数据，展示了美国各州年轻成年人的自有住房持有比例。美国中西部和南部部分地区，近半数年轻人拥有自有住房；而夏威夷、加利福尼亚、纽约等高房价州，年轻人住房自有率不足 30%。

数据表明，对年轻购房者来说，房价涨幅正日益超过收入增幅。

——美国年轻人最有可能拥有住房的地方

明尼苏达州是全美唯一一个35 岁以下人群住房自有率过半的州。

在美国中西部和南部大部分地区，房价相对收入水平更低，年轻家庭仍有能力购置房产。密歇根州、阿拉巴马州、印第安纳州、西弗吉尼亚州等地，青年住房自有率均接近或超过 47%。

与之形成鲜明对比的是，在美国房价最高的房地产市场，年轻人购房比例大幅走低。

夏威夷房屋均价接近83 万美元，约为年轻家庭平均收入的 9 倍。受此影响，该州 35 岁以下居民住房自有率仅为 24.5%，位列全美最低。

加利福尼亚州（27.8%）、纽约州（27.5%）、马萨诸塞州（32.6%）情况类似：即便年收入达到六位数，也难以抵消高昂的购房成本。

值得注意的是，马萨诸塞州年轻家庭平均收入全美最高，接近 10.9 万美元，但住房自有率却排在全美低位。这进一步说明，房价而非薪资，才是年轻人购房的核心制约因素。

——价差鸿沟：将年轻购房者挡在楼市门外

新冠疫情过后，美国房价涨幅远超收入增速，大幅抬高了首次购房者的入市门槛。

2025 年，美国房价中位数与家庭收入中位数比值逼近 5.1 的历史高位，而 1985 年这一比值仅为 3.1。与此同时，美国人首次购房的中位年龄已升至 40 岁，远高于上世纪 80 年代的 29 岁，购房者需要更长时间积攒购房资金。

房贷利率走高也推高了每月还款额度，变相提高了购房所需的最低收入门槛。越来越多地区的潜在购房者因此被楼市价格挡在门外。

多重趋势叠加，让美国年轻人置业变得愈发艰难，房价涨幅远超收入涨幅的高成本州尤为突出。

由此可见，居住地区正越来越大地决定美国人能够在多大年纪买得起房。