兰香湖雅苑，二手据说涨了20%，我就问一句，有成交吗？
就所谓的涨20%，不是说我这个小区一共有1000套房子，整个今年一共成交了五套，五套里边有一套，它的价格相比买入价贵了20%。
你怎么知道这一套房子，不是有人专门拿出来钓鱼的？要知道现在上海二手房市场上，用虚假价格钓鱼引流已经成了常见套路，甚至形成了行业黑灰产。
你要怎么样才能确定这边真的涨了20%呢？
一般来说，上海的小区如果成交率很低，一年只有1%-2%的成交率，那一个1000套房子的小区，一年应该成交10到20套。
只有这10到20套基本上每一套都涨了20%，那么这个小区才是真的涨了20%，毕竟现在上海有近一半小区月成交不足1套，单套成交根本说明不了问题。
你现在来告诉我，整个兰香湖雅苑，去年跟今年全加起来，一共成交了几套？分别是什么价格？
据悉，兰香湖雅苑周边二手房参考均价在8万元/㎡左右，而小区自身报价波动较大，但真实成交数据却一直不透明。
这种套路又不是现在有的，20年来一直都有。
我怎么样能保证你们这些房东不闹事情呢？很简单，我一年收个一两套高价成交，然后你们都以为我们这个小区价格非常坚挺，价格很贵，远高于自己的买入价，那当然就不闹了。
然后我只要熬过这3年，3年后就算我这个地方一毛钱没涨，但其他地方普遍涨了30%，这个时候对比来看，你们觉得自己也没有亏，没有亏，你们就不会去找开发商的麻烦了，这个炸弹就解决了。
那接下来，开发商就可以轻松把这个包袱一扔，转身跑掉了。
至于说你们到后面，老是在纠结、老是在怀疑，为什么我们这个小区一开始的时候，好像价格特别好，当时价格比开盘价还贵，怎么过了5年、过了10年，还没有比开盘价贵多少呢？
因为你们小区一开始的价格，就不是真的呀，是开发商特意做出来的假象，就像很多平台上的虚假房源报价一样，目的就是稳住人心、规避麻烦。