马光远经济学家所讲的房子未来分为两类，但是并没有指出如何区分两类房产不同的特征。不过他对于全国楼市未来价格变化的判断基本上与德先生相似，不过在一定程度上，我再做一个详化的补充：

1.随着各类楼市新政的推出，过去限购的北上广深等一线城市的政策基本消除。这些地区的楼市也逐渐进入到想买就可以买的时期了。从去年年底到现在，逐渐迸发出比较强的购买力。有些人说这是积累了好几年的刚需购买力迸发，等逐渐成交之后，楼市还会进入低迷。但是德先生感受，有可能这些一线城市的房价已经底部企稳成功，后续再继续下跌的可能性比较小。

但是在北上广深等一线城市的不同区域和不同类型的房产，即使价格企稳之后，未来走势也有所不同。一些好区域的次新房和新房，有可能价格会逐渐上涨。但是一些比较偏的区域的老房产，例如老公房等等，有可能价格还会继续下探，但是下探的幅度应该不会太大了。后续在一线城市有可能才能找到马光远专家所说的，具有投资价值的好的房产资源。

2.二线城市和一些省会城市以及一些区域中心城市，有可能在2020年度房价会企稳。他们的房价探底过程会晚于一线城市，所以在一定程度来说，今年还有一定的下调空间。

3.对于一些三线城市乃至18线小县城，因为过去过度的透支了楼市购买力，又伴随着人口逐渐向大城市和中心城市汇聚而导致的外流，会出现两种情况，一种是价格远未企稳，还要继续长期探底。一种是价格好像企稳，但是有价无市，成交量仍然低迷。

我国的楼市是一个很复杂的命题，但是还是提醒更多的人不要在楼市上做投资了。房子并不是一个好的投资产品，因为其价格高，变现性差，而且买和卖的交易成本还是非常高的。想买到未来有价格增长潜力的好房子，需要很强的专业眼光，而且还需要政策与周边大环境的配合。这么复杂的事，还是不要参与了。

大家觉得呢？