⭕️什么样的房子便宜，流通性又好？这是最近500万以下预算的家庭最经常问的问题。

⭕️随着北京二手房的单价从6万多降到如今的4.5万左右，大量捡漏群体已经开始入市，谁都想自己买到的房子有居住品质、有流通性，这个时候，都会找到我们，其实在北京，没有什么不能买的房子，但大家要梳理清楚自己需求的优先级。

1️⃣如果你想要便宜，流通性又好的房子，那就优先选优质板块中的捡漏房。比如：朝阳区四惠、朝青、常营、石佛营、望京等流通性高的板块，还是有一些房东想要快速把房子卖出去的。

2️⃣如果你就是预算有限，想尽可能买套居住舒适的房子，宁可远一点，也尽量不要选老破大。

⭕️原因在于，北京的发展不是根据环线走的。老城区的优势是交通方便，但大部分都是早年间单位分配的老公房，这种房子的诞生只是为了装下更多人居住，没有居住品质可言，日后的老房重盖也非常难。

⭕️不如选择有地铁落地、有产业规划的改善板块，价格便宜的同时，房子品质、社区品质也更好。

3️⃣不要贪图便宜，去选择20年都没什么变化的板块。

⭕️月初有个客户想买400万以内的房子，因为便宜还去看了十里河，潘家园。这类房子除非就是上头、喜欢，如果想要考虑未来居住，这类房子谁住谁后悔。

⭕️对于北京刚需购房者来说，很多人都希望自己的选择是最聪明、最明智的。但楼市有一些逻辑和炒股一样，垃圾股永远都是跌的最多、涨得最慢的，与其去赌一个不明确的未来，不如踏踏实实选择最舒服的房子。

⭕️海淀是产业和学区双强，产业溢价消化了学区溢价，高流动性支撑下，房价升值预期是最足。其次要紧靠产业区，比如西北旺、永丰和西二旗；预算不够的，可以看清河、西三旗和马连洼。

⭕️昌平买房重点围绕昌平南，优先考虑东小口、歇甲村、朱辛庄；其次回龙观，板块成熟且流通性强；低预算可关注天通苑、未来科学城、北七家等区域，性价比还可以。

⭕️通州首选运河三角区；房山首选长阳；顺义沿着 15 号线买，越靠近朝阳越好。

⭕️朝阳虽然不敌海淀，但依旧是北京的核心改善集中地。首先价值最高的是太阳宫，有学区和产业支撑；其次望京，产业、商业、教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；奥森、双井、大望路、朝青为改善板块；常营适合资金量有限的优质备选；东坝未来潜力大，但持有周期起码要 10 年以上