成都和昆明的房价，真不是一个路数。
一个是核心区还挺硬，另一个是远郊已经开始“腰斩感”拉满，别自欺欺人了，差距摆在这儿。

成都这边，2026年4月新房均价大概15974元/㎡，二手房挂牌量都到25.9万套了，去化周期约13.6个月。
锦江区、高新区这些地方，新房已经冲到3.5万/㎡以上，价格梯度很明显，核心区还算稳。
昆明这边，新房均价约11583元/㎡，二手房均价9428元/㎡，整体还在慢慢磨底。

五华、西山这些主城次新房能稳在1.2万到1.4万/㎡，但嵩明、晋宁不少地方已经掉到4000到6000元/㎡，说白了就是远郊压力还没过去。
要是你家里有娃，又想自住，成都的新都、双流、龙泉驿这种板块，配套在慢慢补，算是更稳一点。
昆明适合养老和低成本住，但远郊真别冲动下手。
现在两地首付15%、利率2.95%，你会更看成都还是昆明？