2️⃣ 海淀区的特点是：面积大，但五环内的面积少，五环内的次新房更是少之又少。由于有学区和高精尖产业加持，房价普遍高于朝阳区 ，甚至赶超东城。想在海淀买到好房子，五环内得1300万起，五环外1000万起。
3️⃣ 东城最近几年的特点是：学区属性稍微有些下滑，但在东城能买到居住品质不错的学区房，且孩子能相对轻松的进入好初中；房子均价比西城低，但品质优于西城，性价比更高。
4️⃣ 西城的特点是：虽然小学入学人口减少，西城学位开始空缺，学区房的价值开始上涨上涨又上涨；学区家长们的择校思路有变化，曾经喜欢超级牛小，现在喜欢小升初路径好的学校；价格最低的占坑房和陶白、广外、展览路的改善房，更受欢迎。
5️⃣ 朝阳的东南区域不是发展的重心，而且城市界面很破，各种配套也不全，如果不是在周边工作或者生活，尽量不要买。
6️⃣ 丰台买房主要看自住，没有什么好TZ的，东西海朝涨完了，丰台跟着往上动一动。如果市场房价要跌，也是在东西海朝的前面。
7️⃣ 亦庄因为开发时间比较晚，房子的楼龄整体都是比较新的，对于刚需来说用比较少的预算就可以买到很不错品质的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。
8️⃣ 通州买房首选武夷花园，其次是潞苑板块。在通州尽可能买新不买旧。
9️⃣ 大兴有两个最大的硬伤，一个是教育，一个是产业。大兴这个板块整体来说更适合刚需群体，毕竟大兴是城五区之外，距离主城区最近的一个区域。大兴买房首选西红门、其次是高米店、枣园。
1️⃣0️⃣ 顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买，记住买新不买旧。
1️⃣1️⃣ 昌平区天通苑是很多北漂人的第一站，这里的房子保值能力比较一般，因为人太多了，小区里面鱼龙混杂。不过也有优点，低总价在这里可以买到2000年以后的电梯房，户型和面积也很给力。
1️⃣2️⃣ 石景山出五环外的各种老公房、家属楼，预算较少可以买，算是性价比很高的上车盘，不过因为出房量很多，也涨不上去。
