我同事老刘，有套闲置的小两居，空了快两年了。我劝他降点价赶紧租出去，一个月好歹进账两千块。他摇头：降价？那不行，租客会以为房子有问题，而且以后想涨回来就难了！结果房子越空越旧，越旧越没人要，现在挂出去比市场价低20%都没人问。

“宁空不租”的背后，房东有本难念的经
第一，怕租客“破坏力”太强。老刘上一任租客，退租时墙面被孩子画得乱七八糟，地板泡了水，押金扣完还不够修，自己倒贴了两千多。网友@房东老王 说：“修一次的钱，够空半年了。”
第二，怕降了价就再也涨不回来。很多房东担心，一旦降价出租，以后再想涨回来就难了。租客会说：去年才1500，今年凭什么涨到1800？而且降价出租会拉低整个小区的租金水平，影响房子估值。网友@投资客 坦言：“宁可空两个月等高价，也不想被低价套牢。”

第三，怕遇到“神仙租客”，请神容易送神难。有些租客住进去就不走了，租金拖着不给，催就说没钱。想赶人？法律程序走半年，期间一分钱收不到，房子还被占着。网友@过来人 说：“我折腾了一年多才把人请走，房子还被搞得一塌糊涂。”

但“宁空不租”的代价，其实更大
房子空置两年，物业费照交，损失了4万多租金。而且房子没人住，家具家电容易坏，墙角还发霉，越空越贬值。老刘现在想卖，买家一看房子没人住过的破败样，直接砍价。他后悔地说：当初要是降500租出去，两年也有3万6进账，房子还有人帮着通风，不至于像现在这样卖不掉。

网友@经济适用男 一针见血：“房东觉得空着亏得少，其实是没算时间成本。钱放在银行还有利息呢，房子空着就是纯亏。”

如果你有套闲置房，会选择降价出租还是宁可空着？评论区说说你的理由！