起码亏上100万，站岗10年！没学校没地铁没景观，洋湖这个盘居然毛坯1.7万的价格，加上3000精装，2万了！

要知道洋湖最好位置一线临江的中海阅江府最近好多1.5万精装，隔壁中海阅麓山挂了近200套了，1年只卖出去了5套。

这个楼盘包装成品质王，但二手市场确是用惨不忍睹来形容。

比如星沙21年的绿城美的明月江南，均价10500，现在挂牌居然有8000多的挂牌价，挂牌均价也才9600。

由于之前限售，没有成交，但按照星沙的成交挂牌比计算，预计就是8000左右出手，这没到3年，就亏了几十万啊。

梅二的绿城，因为老王认识的朋友太多买了这里，不好说，但是不说也得说，现在挂牌均价才2万，很多都是挂1.9万的价格。

目前还没有成交，但隔壁已经出了成绩，拥有西雅双学位的梅溪华府也才1.1万成交单价。

大概率只能1.6万左右才能保证流通了，这些朋友，你们别怪我太理性了，反正你们也是买了梅溪湖一期青秀等楼盘，赚了钱的，其他跌脚尖、投资客则伤心了。

绿城的投资客，则会亏的裤子都不剩，直接100万打了水漂。

老王仔细想了下，为什么品质卷王，反而二手市场成了首个挂牌价都破发的呢，第一是绿城中国选址严重有问题，老是去拿最贵的地。

你就应该学运达，拿1000楼面价，几百楼面价的地，卖5万单价的房子，这个楼地差价足够大。你才能真正卷到全长沙第一，否则畏畏缩缩的。

第一是，绿城这个牌子就是吃溢价的，拿捏粉丝很到位，绿城每个盘都是高价卖，开发商就把所有溢价空间给吃了。

绿城其实核心业务现在其实是绿城代建，真正开发的也就不到4个盘，其他均为绿城代建，绿城代建是绿城中国旗下业务体系。

长沙的很多刚需定位楼盘，带绿城的，都是绿城代建楼盘，比如热销的绿城桂语云著、柳畔听澜等。

所以听到很多人吹绿城玉海棠是豪宅，我也感到诧异，玉海棠是定位刚改的一个楼盘，最多1.3万毛坯，这样皆大欢喜，要知道楼面价比你贵1000多的华润凯旋门，如今精准挂1.5万还无人问津呢。

你觉得绿城卖1.7万毛坯是割韭菜不？