⭕️通州板块特点大、便宜，刚需天堂。但通州依旧涨不起来，除了和市场大环境有关系，其实更主要的还是通州的定位问题。虽然运河核心商务区建设的高大上，但是整体而言，产业依旧是不足的，缺乏高收入的购房人群作支撑，目前的通州，更多的是作为外溢承接 。
⭕在通州买房，如果是自住属性，一点问题没有，但要尽量避开太老的房子。根据我们的数据，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，2010年以后的两居室，未来的流通性不错。
⭕通州尽量买新不买旧：次新买大不买小；老房子尽量两居或小三居，一居和大四居不要碰
⭕如果想中短期tz的，不建议买通州。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入，而且通州买房适合生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住以及在朝阳工作预算比较少通勤人群，其余不建议买。
⭕通州目前新房卷的厉害，得房率基本都快拉满了，当下可以看看八里桥朝棠揽阅、运河玖院，玖树满和，梨园花语璟云等。
⭕️不要听信规划和大饼，别被带节奏。由于通州的底子太弱，短期通州的房价仍受制于产业导入的速度。如今验证，核心区外的画饼板块依旧有价无市。
⭕️通州买房对于地铁规划要清晰，警惕地铁诈骗M102 号线，2035 年都通不了车，轨道三期压根没提到。而真正靠谱的有 6 号线、22 号线，1号线、7号线。
⭕️350-500W可看：京贸家园、运河园、BOBO自由城、金融街武夷融御、牡丹园、北京one、新华小区、天时名苑、世纪星城、通典铭居、日光星城、当代名筑、旗舰凯旋、香溪家园、合生滨江帝景、阳光好东、金隅七零九零、柳岸方园、华业东方玫瑰、新通国际花园、瑞都公园世家等
⭕️500-800W可看：
百合湾、加华印象街、京贸国际城、万方家园、富力金禧花园、运河湾、京杭府、帅府园、北京东湾、京澜誉府、万国城 moma、远洋东方公馆、金成府、k2玉兰湾、玖树满和，龙湖蔚澜香醍、云璟揽阅 、运河玖院、金隅花溪云锦等
