重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，以69.8万卖给了另一买家。万万没想到，过户7个月后，女子和第一买家，双双被第二个买主告上法庭，称房子的刻意隐瞒重要事实，使她受到欺诈，要求赔偿损失。
 
岂料，法院一审排除第一买主，要求女子独自返还69.8万元购房款，和其他费用，总共大约80万元。女子不服判决，自己40万卖掉的房子，如今却要赔出将近80万，等于搭进去一套房子？
 
说起来，这套房子位置还不错，紧挨着当地一所重点小学，妥妥的学区房，小区也是成熟小区，房子建了十几年了。
 
吴女士因为家里人多了，住不下，就想着把这套房变现，补贴新房首付。她平时工作忙，没功夫管卖房的杂事，就和朱女士签了书面委托协议，让朱女士全权负责看房、谈价、签合同、过户这些事，自己只负责最后签个字就行。
 
朱女士接手后，发现房子有点小问题：墙面有点掉皮、地面瓷砖裂了几块，客厅天花板的排污管道那里，还有点细微的水渍。为了能卖个好价钱，朱女士自己掏了5万块，给房子简单翻修了一下——重新刷了墙，换了破损的瓷砖。
 
最关键的是，她明明发现管道有渗漏的苗头，却没想着修，反而用塑料薄膜把管道包得严严实实，再刮上腻子、刷上乳胶漆，直接把问题藏了起来，让房子看起来漂漂亮亮、完好无损。
 
翻修完之后，朱女士很快就找到了买家向女士。向女士一直想给孩子买套学区房，一眼就看中了这套房的面积和学区优势。
 
实地看房的时候，朱女士特意避开了管道的位置，一个劲夸房子的学区好、户型棒、装修也新，向女士压根没发现任何异常。
 
双方谈妥后，以69.8万的价格签了合同，中介也全程在场，顺利办完了过户。向女士一次性付完了全部房款，还额外花了近2万的税费和中介费。
 
可向女士住进去还不到一个月，麻烦就来了。一场雨过后，客厅天花板的角落突然开始渗水，滴得地板上到处都是，还飘着一股难闻的污水味。而且越往后，渗漏得越厉害，甚至影响到了楼下的邻居。
 
向女士赶紧找了装修师傅上门检查，师傅拆开天花板一看，才发现被藏起来的排污管道，不仅渗漏严重，还老化得厉害，显然不是短时间内出现的问题。
 
向女士立马联系吴女士和朱女士，要求她们负责修管道、赔损失，可俩人却互相推诿：朱女士说自己就是个代办的，房子有问题跟她没关系；吴女士则说，自己卖房的时候根本不知道管道漏水，而且房子都过户了，责任不该由她担。
 
谈来谈去谈不拢，向女士没办法，只能把吴女士、朱女士还有中介一起告上了万州区人民法院，要求撤销购房合同，返还69.8万的房款，再赔偿资金利息、税费、中介费这些杂七杂八的费用，加起来差不多80万。
 
法院受理后，很快就查清了事情的来龙去脉。原来，这套房子的管道渗漏早就有过先例——2024年吴女士把房子出租的时候，就因为排污主管道漏水，被楼下住户投诉过，物业公司还起诉过当时的租客，后来经法院调解，租客承担了一部分维修费，这些都有物业记录和法院调解文书可以作证。
 
庭审的时候，法官现场勘验，也确认了朱女士是故意用塑料薄膜和腻子粉掩盖管道问题，属于刻意隐瞒房屋瑕疵。
 
法院最终认定，朱女士是吴女士的委托代理人，她做的所有事，都在委托授权范围内，按照法律规定，代理人的行为后果，得由委托人来承担。
 
而且朱女士刻意隐瞒房屋问题，明显是故意欺诈，让向女士在不知情的情况下签了合同，违背了向女士的真实想法。
 
2026年1月4日，一审判决下来：撤销购房合同，吴女士要返还向女士69.8万房款和利息，还要赔偿各项费用，总共差不多80万，中介承担补充责任，而朱女士居然不用担任何责任！
 
这个判决让吴女士实在接受不了，她委屈地说，自己当初40万卖房，扣完委托手续费，实际到手才38万左右，可朱女士装修后卖了69.8万，赚了24万的差价，现在出了问题，却要她一个人赔80万，这也太不公平了。
 
另外，吴女士还说，管道是开发商当初铺的，自己住的时候没发现漏水，也没刻意隐瞒，渗漏是在向女士入住后才出现的，不该由她承担全部责任。
 
目前，吴女士已经向重庆市第二中级人民法院提起上诉，希望二审能改判，或者把朱女士也加进来当被告，让她也承担一部分赔偿。
 
其实这事儿也给大家提了个醒：买卖房子的时候，不管是房主本人，还是帮忙代办的人，都得如实说清楚房子的实际情况，尤其是房子的质量问题，可别想着隐瞒、掩盖。不然一旦构成欺诈，就得返还房款、赔偿损失，得不偿失。