江西南昌，一男子买下别墅后，一直都没装修，直到10多年后，他才回来查看，结果却发现别墅大门被打开，车库被人霸占，负一楼大厅也有不少粪便，而院子更是被人种满了菜！气得男子直接质问物业，可物业的解释让男子没法接受！网友：还是太有钱了，十几年都不看房子！ 男子当场就炸了，这房子是他实打实花钱买的，就算十几年没装修、没入住，那也是受法律保护的私有财产。他每年按时交物业费，一年就八九千，十几年算下来，十好几万都砸进去了。 他找物业，不是要听一句轻飘飘的借口，是要一个合理的说法，要物业承担该担的责任。可物业给出的解释，纯属糊弄人，任谁听了都得气炸。 物业说，是中介偶尔带人来看房，图方便就没关别墅大门，隔壁邻居看到门没关，就趁机进去了，不仅打开车库门停了车，还在院子里种起了菜。 这话简直离谱到没边。中介带人看房，看完不知道关门？就算中介一时疏忽忘了关，物业天天在小区巡逻，难道看不到别墅大门敞开着？ 院子里种满了蔬菜，泡沫盒摆得满满当当，车库里停着陌生车辆，甚至负一楼大厅还有粪便，这么明显的异常，十几年时间，物业愣是一次都没发现？ 男子当场就反驳，他和物业签的服务合同里，明明白白写着物业要定期巡查小区，保障业主房屋安全。就算他没装修、没入住，物业也有义务定期检查门窗是否完好，有没有人非法占用。 说白了，这就是物业失职，收着高额物业费，却干着敷衍了事的活。空置房不是没人管的弃房，业主交了钱，就该享受到对应的服务，这是天经地义的事。 网友说他太有钱，十几年不看房子，这话有几分道理，但不能把所有责任都推给业主。业主买了房，有权决定什么时候装修、什么时候入住，交了物业费，就有权要求物业尽到看管义务。 要是物业真的尽到了责任，定期巡查，发现大门没关就及时关上，发现有人占用就及时制止、通知业主，根本不会闹到这一步。 据了解，这位业主姓鲍，他买的是南昌保利香槟国际的别墅。事情曝光后，物业才赶紧清理了院子里的蔬菜，也找到了占用车库的邻居。 邻居倒是挺干脆，当场认了错，说自己知道占用别人车库、在别人院子种菜不对，立马就把车挪走了，还保证以后再也不会犯。鲍先生接受了邻居的道歉，可对物业的处理，还是满肚子火气。 物业嘴上说后续会加强巡查，保证不再出现这种情况，但这话听着就没说服力。十几年的失职，一句“加强巡查”就想敷衍过去，换谁都不能接受。 从规矩上来说，邻居占用别人的车库、在别人院子里种菜，属于非法侵占他人财产，鲍先生有权要求赔偿损失。而物业的失职，也该承担相应的责任，比如退还部分物业费，或者承担房屋清理、维修的费用。 还有个关键点，很多空置房业主可能都不知道，就算房子没人住，物业费也得交，但不少地方有优惠政策，比如空置半年以上可以申请打折。 鲍先生这房子十几年没装修、没入住，其实可以申请物业费打折，可惜他可能没了解过，白交了不少冤枉钱。 这事也给所有空置房业主提了个醒，就算不常住，也得定期回来看看，或者跟物业报备，让物业多留意。 别光指望物业，毕竟有些物业，收钱积极，干活却消极。同时也告诫物业公司，别总想着省麻烦、赚差价，收了业主的钱，就得干好该干的活。 空置房的管理，本来就是物业的职责之一，别等出了问题，才想着补救，到时候业主不买账，口碑也彻底烂了。 这事没有绝对的对错，但主要责任还是在物业。业主有疏忽，没及时查看房屋；物业有失职，没尽到看管义务；邻居有过错，非法侵占他人财产。 希望这事能给所有物业公司敲个警钟，别再敷衍了事，也希望各位业主，不管房子空不空，都多上点心，别让自己的财产白白被糟蹋。