克而瑞3月地产报告出炉，核心要点来了！ 二手房明显回暖！重点20城3月二手成交面积约1797万㎡，环比大增117%，同比也增长6%。一季度累计同比正增长4%。核心城市小阳春特征明显，上海等地二手成交创近年新高，真实需求在逐步释放。 新房成交同比仍弱。重点50城3月新房成交约1133-1214万㎡，环比激增近一倍，但同比下降约27%。一季度累计同比跌28%左右。市场仍在筑底阶段，新房去化压力大于二手房。 土地市场量升价降。3月土地成交建筑面积环比升42%、同比升30%，但平均楼板价环比下降15%，溢价率回落至3.1%。房企拿地依然谨慎，百强房企一季度拿地金额同比大幅下滑。 3月数据环比亮眼主要是春节后季节性反弹，不能过度乐观。重点还是要看同比和新房总量。目前二手房韧性更强，核心城市出现回暖信号，但全国新房市场修复仍不均衡，结构性分化明显。政策面已有稳定预期，公积金、以旧换新等措施在推进，但全面回暖还需要时间和更多支持。 短期核心城市“小阳春”或将延续，全国层面仍需观察政策落地效果。