近期上海楼市正上演一场反常的行情，市场热度肉眼可见地攀升，却并未像以往一样引发全网刷屏讨论，只有紧盯楼市数据的人，才能察觉到这波低调的火爆。 不同于过去楼市稍有回暖便舆论沸腾，如今的上海二手房市场，正以极高的成交数据，走出了一段不被大众关注的独立行情。 根据上海市房地产交易中心网上房地产数据显示，3 月 28 日上海二手房单日网签量达到 1585 套，创下近 5 年来单日最高纪录，即便放在近十年维度里也位居前列。 整个 3 月二手房成交一路走高，截至 28 日累计网签已达 27733 套，这样的成交强度自 2021 年之后便未曾出现，业内普遍预计，3 月全月成交将逼近 3 万套，直接冲进近十年前三。 如此亮眼的成交数据，却在网络上鲜有讨论，甚至不少人看到数据后还质疑是刻意炒作。 事实上楼市有其自身运行规律，抛开主观情绪，从真实数据中才能看清市场本质。 早在 3 月上半月，上海二手房就已显露爆发态势，月度简报显示上半月成交 13955 套，日均成交 930 套，当时业内就预判全月成交大概率突破 3 万套，如今这一预判已然成真。 这波回暖并非偶然，从成交结构中就能找到核心答案。 链家监测数据显示，当前上海二手房成交里，200 万以内房源占比超五成，300 万以内占比超七成，500 万以内更是达到 88%，低总价刚需房源成为绝对的成交主力。 这也意味着，撑起这波行情的并非投资客，也不是热衷换房的改善群体，而是实打实的刚需购房者。 刚需群体本就不爱在网络上发声讨论，只专注于实地看房、敲定房源，这也是此次行情格外低调的关键原因。 如今上海主城区品质次新房总价普遍在 800 万以上，远超普通上班族的承受范围，500 万以内的预算，要么选择市中心房龄超 20 年的老破小，要么入手远郊配套尚不完善的新房，刚需的选择空间本就有限。 也正因成交主力是低调的刚需，而非话题性更强的改善群体，才让这波楼市升温，变成了只有买房人知晓的秘密。