3月31日，青岛崂山区一块低密度宅地以4.89亿成交，楼面价达22164元每平米，刷新片区纪录。 这块地编号LS0203061，位于同安路东、辽阳东路南，总面积近1.84万平米，其中住宅部分占大头，商业用地小块。规划总建筑面积2.2万平米左右，住宅最多184套，高度限27米内。容积率控制在1.2，建筑密度不超过30%，绿地至少30%。起拍价总共4.2亿出头，楼面起拍19064元每平米，经过海信、青特、海通、金茂四家企业155轮激烈叫价，最终金茂置业拿下，溢价16.26%。 这片地密度是崂山近五年最低，远低于张村河和樾府之前的成交价，成了更新片区的单价新高。位置上，南边挨着金家岭山，北边500米就是张村河生态公园，空气和绿化条件拔尖。交通靠两条主干道，辽阳东路和同安路，出门方便，西边500米有崂山区育才学校，孩子上学不愁。它卡在金家岭和张村河两个热区中间，连接两大热点。 从青岛楼市走势2023年以来核心区宅地供应紧巴巴，低密度项目凤毛麟角，这块地的热抢反映出买家对品质居住的追捧。数据显示，类似地块成交后，周边二手房均价稳升5%以上，但开发商得掂量成本，住宅限套数会推高单价，买房人可能享受到更多私密空间和生态福利，却也面临入手门槛抬升的现实。长远来说，这种低密布局有助于城市缓堵保绿，平衡高密度扩张的压力，值得多想想怎么让更多人住得舒心