江西南昌，一男子买下别墅后，一直都没装修，直到10多年后，他才回来查看，结果却发现别墅大门被打开，车库被人霸占，负一楼大厅也有不少粪便，而院子更是被人种满了菜！气得男子直接质问物业，可物业的解释让男子没法接受！网友：还是太有钱了，十几年都不看房子！ “我就是觉得空着可惜，没想过会违法。” 这是占用别墅的业主李某，面对记者采访时说的话。   他至今仍觉得自己没错，只是“合理利用”空置房屋。   可这份“合理利用”，却让别墅业主鲍哥陷入了无尽麻烦。   事情要从2025年6月底说起，鲍哥终于想起自家空置的别墅。   孩子即将结婚，他打算将别墅精装，作为孩子的婚房。   驱车赶到南昌保利香槟国际小区，推开别墅院门的瞬间。   鲍哥的笑容僵在脸上，眼前的景象让他不敢相信。   原本该是草坪的院子，被密密麻麻的蔬菜占满。   黄瓜藤爬满院墙，辣椒、青菜整齐排列，还有泡沫盒育着菜苗。   走进别墅，地下车库的防盗门有明显被撬动的痕迹。   一辆陌生SUV停在里面，周围堆着旧家具和生活垃圾。   最让他恶心的是负一楼，满地粪便散发着刺鼻恶臭。   墙壁上还有污渍，显然被当作临时公厕很久了。   鲍哥第一时间找到小区物业，讨要说法。   物业工作人员的回应，却让他火上浇油。   物业称，可能是中介带客户看房后，忘了锁别墅大门。   邻居李某趁机进入，慢慢占用了别墅的院子和车库。   “我们也没注意，毕竟业主十几年都没来过。” 这句轻飘飘的话，彻底点燃了鲍哥的怒火。   他当场拿出自己的物业费缴费记录，摔在物业前台。   从2013年购房至今，他每年按时缴纳八九千元物业费。   十几年下来，累计缴费超过十万元，从未拖欠过一次。   “我交物业费，就是让你们帮我看管房子的！” 鲍哥的怒吼，让物业工作人员哑口无言。   记者随后介入调查，找到了占用别墅的业主李某。   李某是小区老住户，住在鲍哥别墅的隔壁楼栋。   他说自己第一次进入别墅，是2023年夏天。   当时看到别墅大门虚掩，好奇进去查看，发现里面是空的。   起初只是偶尔放些杂物，后来觉得院子空着浪费。   便开始种菜，之后又撬开车库，把自己的车停了进去。   至于负一楼的粪便，他承认是自己朋友聚餐时留下的。   “当时找不到公厕，就临时用了一下，没多想。” 记者咨询了房产维权律师，得到了明确的法律解读。   李某未经业主同意占用房屋，已构成物权侵权。   参照广州类似案例，鲍哥有权要求其赔偿房屋占用费和维修费。   而物业未履行巡查义务，需承担主要赔偿责任。   毕竟鲍哥按时缴费，物业就有义务看管其私有财产。   媒体曝光后，小区其他业主也纷纷站出来反映问题。   有业主说，自家空置的房子也曾被人擅自进入过。   还有业主反映，物业巡查流于形式，基本不查空置房。   迫于舆论压力，李某很快清理了院子里的蔬菜。   挪走了车库里的车辆和杂物，并向鲍哥道了歉。   物业也派人清理了负一楼的污秽，却拒绝赔偿损失。   物业辩称，鲍哥常年不查看房屋，自身也有责任。   双方协商多次，始终没能达成一致意见。   鲍哥无奈之下，只能准备通过法律途径维权。   如今，距离事件曝光已过去近一年，各方现状逐渐清晰。   鲍哥已委托律师，收集好证据，准备正式起诉。   他每周都会去别墅查看，看着受损的房屋满心无奈。   他表示，不求多要赔偿，只求讨回公道、弥补损失。   涉事业主李某，早已搬离了保利香槟国际小区。   他再也没联系过鲍哥，也未承担任何维修费用。   小区物业虽增加了空置房巡查频次，却未公开整改细节。   不少业主反映，巡查依旧是走过场，并未真正落到实处。   当地住建部门已介入调查，责令物业限期整改。   截至2026年4月，该案仍在筹备起诉阶段，尚未开庭。   鲍哥的维权之路还在继续，这场闹剧仍未落幕。   而这起事件，也给所有空置房业主敲响了警钟。 信源：物业收钱没落下干活不用心,别墅业主十几年没回家,一开门懵了-搜狐新闻