管好小区“糊涂账”

从今天（1日）起，上海对小区里的公共收益，要开始“严管”了。如果你觉得，你家小区电梯广告费、停车费、公共场地租金等，是一笔“糊涂账”的话，那你就要仔细听了。我把上海的《管理办法》，“翻译”成以下六个要点。欢迎您点个赞，并转发给有需要的人。

第一，给公共收益上“保险锁”。从今天开始，小区里的每一笔公共收入，都必须直接存入全市统一的“公共收入监管账户”，“专户专储、单独列账、公开透明”。

第二，钱从哪里来。公共收益主要来自七大块，包括大家熟悉的停车费、电梯和楼道里的广告费、公共场地搞活动的租金等等。这些钱扣除必要的管理成本后，剩下的收益，属于全体业主或者相关楼栋的业主共有。

第三，钱该怎么用。新规立下了一条“硬杠杠”，公共收益应当优先用于补充小区的专项维修资金，而且补充比例不能低于50%。这为小区未来电梯维修、外墙翻新等大事提供了稳定的资金来源。

第四，怎么做到阳光透明。新办法要求，管理方必须在每季度第一个月的15号之前，把上一季度的收支明细，张贴在小区物业处、公告栏、每个楼栋出入口这些醒目的地方。此外，业主还可以通过“随申办”APP，查到本小区甚至自己这栋楼的收益情况。如果对账目有疑问，有权在5天内要求管理方接待查询。

第五，如何防止“扯皮”。物业服务合同终止或者业委会换届，原管理方必须在10天内，把所有的收支凭证、账目资料完整移交给接任者，并把还没入账的钱全部交到指定账户，确保交接不断档。在使用公共收益时，如果涉及金额超过5万元的工程类项目，必须进行专业的工程审价。

第六，谁来管理？业主大会成立后，可以自己管理公共收益，也可以委托给物业公司管。如果委托了物业，以后业主大会还能通过法定程序，把管理权收回来。

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