特别是几十年来，黄浦江两岸的高楼拔地而起，成为许多企业梦想总部所在，许多人孜孜以求的梦想家园。
尤其是住宅，倚黄浦江而居、俯瞰黄浦江更是上海滩豪宅的必配。
从外滩向南不远，有个叫做董家渡的地方，成为开放商争夺的重点区域。
从杨浦大桥到南浦大桥，黄浦江河道呈S形曲折，江岸南边凸出的端点，上海人称董家渡。
董家渡是上海开埠后繁华城区之一，位于浦西老城厢和南外滩之间，也被叫作“上海的发源地”。
2002年5月，地产大佬卢志强带领下的泛海借旧区改造，获取董家渡10号、12号、14号三块外滩核心区域，共计约12万平方米。
2019年，泛海遭遇资金压力，抛售董家渡项目。
2019年正是地产大佬孙宏斌势头最猛的时候。
他带领的融创的口号：“抢别人的地，让别人无地可买”。
2012年，融创销售额356亿元，位列房地产业12位。
2017年，融创销售额3620亿元，位列房地产业4位。
2019年，融创销售额5556亿元，首次突破5千亿元。
融创是业内著名的接盘侠。
2014年孙宏斌以50个亿，买下绿城宋卫平的股权，后来宋反悔。
2017年150亿元接盘乐视。
2017年以631.7亿接受万达的文旅项目和酒店项目。
2019年，以125.53亿元购下泛海建设董家渡项目100%股权，同时承担23.3亿元债务。
融创开发了外滩壹号院，于2019年7月和9月两次开盘，售价12.1万元/平方米左右，这项目就回血了150亿。
不过，随着房地产业的下行。
加上三道红线的出台，对举债扩张的融创可谓是致命一击。
截至2021年底，融创总债务高达1.052万亿元。
2021年度，融创经营亏损高达461亿元，而在上一年润高达492.4亿元。
2022年5月，融创正式宣布违约。
董家渡项目成了融创自救的稻草。
融创董家渡项目现有3个待开发地块，占地面积合计9.98万平方米。
中国华融作为董家渡项目的白衣骑士，以“股+债”方式介入纾困，联动银团继续发放拆迁贷款。
而融创的代价就是将股权稀释。
该项目的股权从融创100%持股已经调整为：
中信信托64.678%
中国华融持股比例分别为和25%，
融创持股比例则从100%降至10.322%。
近日已完成首笔资金投放。
当初泛海在2002接手董家渡项目，现在已经过去20年之久，项目几易其手，可谓见证了房地产市场的几度沉浮。
董家渡还在，房价已经翻了几番。
只不过是地产大佬换了一茬又一茬！
