中央连发两文，一线城市的房价或迎来大变化！ 在政策没有真正发力之前。普通民众毕竟七成财富都在房子上。 先看数据。上海截止到昨天，二手房网签已经突破了20061套，周末单日网签量都在1400套左右。按照这个流速推算，本月总网签量很可能达到3万套以上。 这数字已经远超2025年3月份的2.93万套。北京同样如此，本月预计能达到19491套，也超过了去年3月的19234套。这是现在一线城市的真实热度。 这热度能持续吗？能否从量变到质变？今年1月初，求是杂志发一篇文章，叫《改善和稳定房地产市场预期》，直接定调：政策要符合市场预期，一次性给足。 3月份又发一篇《持续做好稳预期工作》，说得更明确：要以更有力、更精准的举措，持续稳定房地产市场。 哪些政策符合这个要求？至少有三个。 第一个是房贷贴息，如果能做到房贷利息低于房租收益，更好。 第二个是房票拆迁，1比1去化新房库存，创造需求。 第三个是北上深解限购、解限价。限购已经15年了，如放开也许能拉动核心区域房价。 至于第三个，深圳已经解限购一年半了又怎样，北京和上海的内循环解限购也已经完成，北京是去年12月4号，上海是今年大年初九。 现在只差外循环这一道口子没开。换句话说，三个“特效药”到现在还没有真正落地，市场就已经回暖，能否持续呢？ 最近官媒的用词，明显在释放信号。只能说明：政策大概率已经走完流程了。 等“房价会涨”这个意识时机到了，一桶油直接点燃。 全国的整体路径也很清晰：核心城市快速反弹，拉高核心区房价，带动郊区去库存，然后再传导到二三线城市。 目前深圳上海等一线城市房价已开始上行，楼市回暖，这是从多个渠道看到的消息。我认为本轮房价回升，会有两个明显的特点。一是本轮房价回升不局限于一二线城市，也许包括地级市这种三线城市。因为地级市是区域经济中心和交通枢纽。且地级市的价格低，具有极高的性价比。二是潮汕具有环境气候和贸易、收入红利的稀缺性，房价的涨幅会可能升高1.5～2.5％，甚至高于其他三四线城市。 现在看所有土地政策、城市更新、好房子工程、税费政策，就晓得炒房地产了。