在投资市场，抄底向来都是不易的，特别是面对老破旧这类逐渐被市场分化的房产。

一方面，博旧改拆迁的不确定性极高。旧改规划说变就变，一旦拆迁预期落空或政策调整，老破旧的房价就会失去支撑，投资者将面临资产贬值和流动性差的风险。

另一方面，所谓高租金回报率的美好算法，动不动就说5-6%，实质是建立在房子能够持续、稳定地以预期价格出租的基础上。一旦出现空置期或租金下滑，都会直接冲击现金流。

所以你会发现，市面上的老旧房源虽然琳琅满目，但真正符合投资标准的却极少。进行这类房产投资，对专业要求极高，不太适合普通人。

当多数人认为批量抄底老破小能捡钱的时候，钱往往已经没那么好捡了。对于普通人而言，看上去再美的收益，若算不清风险，就不要轻易下手。