各地老破小二手房成交活跃，主要是因为这几年价格大幅下跌后，租售比变得诱人。以深圳罗湖为例，一些老旧小区的租金回报率能达到3%以上。当然，与之对应的，是资产成长性相对较弱。

那些批量“抄底”老破小的买家，大多是奔着“以租养贷”去的，希望租金能够覆盖或接近月供；也有不少人抱着赌拆迁的心态入场。