今天继续说，如今炒房还能爆赚吗？
即便新房价格固定，未来二手房价格也确定，那么新房与二手房的价差，那是不是就等于是你的利润呢？
很多人这样简单的认为，一套房子买进600万，将来卖出800万元，岂不是净赚200万元。
所以很多销售人员都告诉你：
杠杆一定要用足，甚至如果房贷不够，通过其他方式加杠杆，杠杠越高，你的利润越大。
不过。开企业都要算成本，买房子难道就不要算成本了吗？
假如你真的买了一套房，是买的热门盘，许多城市都有限售。
且不管那么多，就按从你买新房开始贷款，到卖房，按5年的时间算。
上海首套房贷款利率普遍是4.65%，二套房贷款利率为5.35%。
其他城市利率要低一些。
我们就按照4.5%利率，加上你购房所支付的契税以及各类成本，按每年5%来计算。
有人说，我自己的钱，不要利息，但也有机会成本啊，5年期的理财按年化4.5%计算，加上税费成本，还是5%，那么，5年下来，你的资金成本：
600*（1+0.05）^5-600=165万元。
如果你一满5年就以800万卖出去，你的实际利润是35万元。
这还只是你的毛利。
因为你为买房，准备了好长时间，且不谈所费的精力和时间，你所准备的资金也是有成本的。
有的人买了几年才买到房的。
开发商一会让你提供活期资金证明，一会儿让你交认筹金，没有成本吗？
另外一旦房市低迷，作为不动产的房子，远比其他比如理财、基金、存款流动性差多了。
这些是可以随时变现的。
而房子，如果在一些三四线城市，在一二线城市的偏远区域，或者是品质比较差的房子，恐怕变现是非常之难。
一套房子能把你搞得精疲力尽，万念俱灰。
所以，买房，特别是投资买房，用高杠杆买房的一定要看清了、看准了再下手。
特别是不是刚需、刚改，借贷投资的。
未来的现金流能否覆盖得了房贷，一定要三思后行。
炒房的时代过去了！
