一是二手房卖不出去
徐泾板块之所以热，就是因为新房与二手房之间巨大的倒挂。
这也吸引了全上海的投资客过来抢房。
不过由于楼市下行，二手房越来越难卖，这也使得卖二手房高积分来打新的人群越来越少。
二是供应量加大
2020年整个虹桥主城区+徐泾拓展区，供应量在2500套左右；
2021年整个虹桥主城区+徐泾拓展区，供应量在4400套左右；
而今年截至7批次，这个数字已经超过7600套。
仅仅是沪青平公路北侧蟠龙府、虹桥璀璨公馆、中铁虹桥逸都、蟠龙府2期，每个盘都在1000套以上，4盘超过5000套，这个供应量还是非常大的。
三是楼市趋冷
下半年，全国各地楼市下行，房地产步入寒冬也是不争事实。
加上多个民营房企纷纷爆雷，这也给上海楼市，包括大虹桥、徐泾带来了较大冲击。
四是规划调整
这两天，对徐泾板块最大的冲击莫过于沪青平公路南侧调规事件。
商业用地将改为租赁住宅用地，意味着永业购物中心将拆掉，盖2700套租赁住宅。
我们熟知的家乐福和迪卡侬等商家将随之消失。
许多业主异常激动，不过说实话，永业购物中心已经名存实亡，家乐福基本上是半死不活的样子。
周末翼哥还去了一下，有种很快关门的感觉。
至于等着他慢慢倒闭关门好，还是改成租赁住宅、再配建些商业好，这就是仁者见仁智者见智了。
个人认为，与其投诉不同意调规，还不如协商争取配建更多的配套设施：商业、教育、运动、医疗等等，这也符合大局方向，也符合周部小区的利益。
毕竟租售并举是大政策、是大方向。
五是位置品质发生较大变化
今年徐泾最火的两个盘蟠龙天地、蟠龙府位置最好的。
离地铁最近，又是临河而居。
蟠龙天地的品质要高于其他几个盘。
所以这两个盘高积分也是有原因的，璀璨公馆、虹桥逸都、蟠龙府2期是无法与这两个盘相比的。
毕竟这三个盘又临近沪青平公路，往来车辆多，噪声大也是硬伤。
当然也不能由此把这三个盘说得一文不值。
毕竟位置在那里，又都是央企开发的盘。
关键还是看适不适合自己，这才是最重要的。
综合以上，实际上未来投资购房的还是真得擦亮眼睛，小心一点。
以前买到就是赚到，买什么房都赚钱的时代过去啦！
