即便在魔都上海也不能例外。
作为上海楼市最热的板块之一的大虹桥不可避免的遭遇冲击。
其中大虹桥的核心板块徐泾板块也经历了从火爆到渐冷的转折。
三个维度看出徐泾趋冷
无论是万科天空之城，还是蟠龙天地，都创造了数千人抢购的盛大场面。
0.11的系数：
万科天空之城入围分82.88分。
蟠龙天地入围分91.22分。
更把徐泾板块的热度推到了新的高度。
不过，随着全国楼市下行明显，上海也不可避免被全国地产寒流裹挟。
自10月份第六批新房推出后，市场下行明显，大虹桥徐泾板块热度明显降温。
主要表现在三个方面：
一是认购率下滑
且不说前面开的几个盘，就说11月底、12月中旬连续开盘的两个楼盘，中铁虹桥逸都、招商璀璨时代认购率也是急剧下降。
11月底认筹情况：
中铁虹桥逸都304%
招商璀璨时代266%
12月中旬认筹情况：
中铁虹桥逸都224%
招商璀璨时代188%
两个盘下降幅度都是在80个百分点左右，璀璨时代更是刚刚触发积分。
也就半个月的功夫。
二是入围积分下降
认购率下降，入围积分必然跟着下滑。
不过徐泾新盘积分下滑速度还是非常之大的。
7月份，蟠龙天地91.22分
8月份，蟠龙府77.27分
8月份，虹桥璀璨公馆67.05分
9月份，虹桥璀璨公馆64.74分
10月份，蟠龙府75.85分
10月份，虹桥璀璨公馆68.03分
11月份，中铁虹桥逸都64.51分
11月份，招商璀璨时代63.42分
12月份，中铁虹桥逸都61.22分
12月份，招商璀璨时代43.97分
12月份，蟠龙府2期58.69分
12月份，招商虹桥公馆3期无需积分
这两个盘积分还会肯定进一步大幅下滑。
当然，入围分下滑与楼盘本身位置、品质也高度相关。
三是分化极其严重
以前基本只要是徐泾板块的新盘，基本都会火。
现在分化严重，甚至超过板块间的分化。
既有蟠龙府、虹桥璀璨公馆这样的热盘，也有中建颐璟臺、俊灿星城这样的冷门盘。
尤其是俊灿星城，其实该盘还是不错的。
楼盘体量较大，处于新泾镇老城核心，周围配套实际上比沪青平公路北侧五盘要完善，最大的劣势就是离地铁远一些。
虽然距离中铁虹桥逸都也不过1公里，但认购率仅仅29%，低得出人意料。
也就是说，沈海公路放佛是一个天然鸿沟，把徐泾东西的楼盘分隔成两个天地。
所以当年火热的万科天空之城附近的招商虹桥公馆3期也不要积分，大虹桥是不是真的凉了？
