🔍 市场为何能企稳？

多个支撑市场筑底的因素正逐渐清晰：

· 基本面企稳
· 新房供应已连续四年小于成交，市场正持续去库存。
· 供给端已大幅收缩，全国新开工规模较峰值下降74%，已超过国际深度调整水平。
· 行业估值见底
· 经过调整，部分核心城市二手房价格已具备吸引力，租金回报率超过3%的房产已开始吸引新投资者。
· 房价累计跌幅、房价收入比等长期指标已接近或达到历史底部。
· 政策持续发力
· 政策核心转向 “城市更新” 和 “好房子”建设，引导行业向高质量发展。
· 多地仍在持续优化限购、降低房贷利率、加大公积金支持，以稳定预期和激活需求。

⚠️ 企稳过程中的挑战

在企稳过程中，市场也面临着一些不确定性和挑战：

· 市场信心仍需修复
· 居民对未来的收入预期和房价预期仍偏谨慎，导致观望情绪较浓。
· 市场期待的核心政策（如一线城市全面松绑）存在不确定性，政策效果有待观察。
· 行业调整尚未结束
· 市场普遍认为，2026年可能仍是房地产下行周期的最后一年，成交量和价格可能仍有小幅下滑。
· 中指研究院预计，2026年全国新建商品房销售面积可能仍将下降约6.2%。
· 分化成为主要特征
· 企稳不会是全国普涨。未来市场将高度分化，“好城市、好房子”将率先企稳并显现结构性机会。