一、业绩表现：大幅减亏的疑问？
上半年，恒大继续巨亏：
营收1282亿元，同比增长43.5%。
净亏损-392.5亿，同比减亏469.2亿元。
恒大大幅减亏的原因：
一是去年计提了巨额的减值和拨付。
2022年上半年273.8亿的减值，今年上半年只有28亿元，少了245亿元。
二是去年的融资成本高。
2022年上半年融资成本421.5亿，今年197.3亿元。
这两者一加起来就有470亿元，差不多就是减亏的金额。
二、销售表现：有所回暖
2023年上半年，恒大：
实现合约销售金额人民币334.13亿元，较2022年上半年有所好转。
合约销售面积511.5万平方米，
上半年累计销售回款人民币271亿元。
在全国房地产业中的排名，恒大销售金额排到第18名，较2022年同期35名的排名也实现了提升。
三、债务危机：仍未解除
大家最为关心的就是恒大的债务危机是好转了，还是恶化了？
截至2023年6月底，恒大：
总资产1.744万亿元
总负债2.388万亿元
净资产-6442亿元
净资产窟窿已从2022年底的不到6000亿元扩大了6442亿元。
那么这2.388万亿元债务是怎构成的呢？
其中合约负债（就是还未交房的商品房预售款）6040亿元
剔除这一块的话，恒大的负债规模1.78万亿，比2022年底增加了678亿元。
另外：
一是借款6248亿元，增加了124亿元
这一部分主要是用物业、土地、股权等做出的抵押，平均借款利率为7.97%，还是非常高的
二是应付工程材料款5962亿元。
上游的建筑商、材料商不知多少家被拖累致死
三是其他应付款4604亿元
反正是到处欠钱
四、重点关注的几个数据
一是资产负债率也继续攀升，比2022年又提升了4.4个百分点，到了136.94%的新高。
这说明恒大债务危机进一步加剧。
二是现金极度紧张。
恒大账面现金及现金等价物只有区区40.47亿元，不知道如何维持如此庞大帝国的运转。
三是员工数量。
恒大目前仍拥有庞大的员工队伍，为10.91万人，其中恒大汽车1597人，恒大物业8.28万人次。
上半年总薪酬成本27.8亿元，比2022年有所下降，平均下来每人只有2.55万元。
眼下，信心比黄金更重要！
