“分化” 与 “筑底企稳” 的态势，简单来说就是“稳中有分，冷热不均”。

📊 当前主要机构的核心预测

多家机构的观点如下：

· 核心观点：市场整体仍处于“去库存”和“止跌回稳”阶段，全面上涨基础薄弱。
· 市场特征：全国市场整体以消化库存为主，政策将围绕稳定市场发力。
· 新房价格：全国均价同比跌幅预计收窄至2%以内，呈现结构性分化，一二线城市有望止跌或微涨。
· 二手房价格：预计继续承压，存在“以价换量”现象，全国均价同比可能下跌。
· 销售与投资：新房销售面积预计继续回落（机构普遍预测下降5%-7%）。房地产开发投资预计同比下降。
· 数据来源：中指研究院、方正证券、国海证券等。

🌆 市场将加剧分化：哪些地方可能“热”？

房价表现将完全取决于城市基本面，呈现显著分化。

· 一线及强二线城市（核心城市）：最可能率先企稳，并出现结构性机会。
· 支撑因素：经济、人口和资源高度聚集，购房需求坚实。土地供应“提质”，新建“好房子”项目价格有支撑。
· 价格展望：新房价格有望止跌或微涨（例如部分机构预测一线城市微涨0.5%-1%）。例如，北京、上海、深圳、杭州等城市的核心地块和优质改善项目仍受关注。
· 多数二三线及三四线城市：仍面临调整压力，以“去库存”为核心。
· 主要挑战：库存偏高、人口增长乏力。
· 价格展望：新房价格预计继续承压，二手房市场为促成交易，“以价换量”现象将更为普遍。

🛠️ 政策如何影响市场？

2026年“十五五”开局，政策核心是 “着力稳定房地产市场” 。

· 核心思路：控增量、去库存、优供给。通过减少新房供应、收购存量房作保障房等方式消化库存，并鼓励建设“好房子”满足改善需求。
· 需求侧支持：预计政策将持续降低购房成本（如房贷利率、税费），并进一步优化核心城市的限制性政策。
· 最终目标：不是刺激价格大涨，而是推动市场“止跌回稳”，为构建房地产发展新模式创造条件 。

💡 给你的行动思路

基于以上判断，你的决策需要更精细化：

1. 如果你是刚需购房者
· 在一线及强二线城市：市场趋于稳定，如果遇到高品质、配套好的新房项目，可择机入手，价格大起大落的风险较低。二手房市场有较大议价空间，可以多看多比较。
· 在其他城市：无需过度焦虑涨价，有充足时间挑选。重点关注地段和现房（或准现房），尽量避开库存极高的区域。
2. 如果你是改善型购房者
· 这是政策重点支持的需求。核心城市的优质改善型“好房子”将是未来市场的核心产品，具备更好的保值属性。可积极关注，利用政策窗口期换房。
3. 如果你是投资者
· 追求普涨、高回报的旧时代已经结束。机会仅限于少数核心城市的核心地段，且对产品品质要求极高。需做好长期持有、收益主要来自租金而非房价暴涨的准备，投资门槛和专业要求很高。