住了10年的家，突然被查封要拍卖！全款127万买的房，竟被开发商偷偷抵押给银行？法院判决亮了 住了十年的家，突然被敲门告知“要拍卖” 大连的王女士，最近经历了一场现实版的“人在家中坐，祸从天上来”。 十年前，她拿出攒了大半辈子的127万元，全款在当地买下一套商品房。签合同、交钱、入住，一切顺理成章。十年间，她在这套房子里过日子、交物业费，从没想过这房子还能出什么“岔子”。 直到今年年初，法院工作人员上门，递给她一纸查封通知：这套房子要被拍卖了，因为开发商早就把它抵押给了银行，现在贷款还不上，银行申请强制执行。 王女士当场就蒙了：“我全款买的房，住了十年，怎么突然就不是我的了？” 王女士赶紧翻箱倒柜找出当年的购房合同、付款凭证，又通过法院查询才搞清楚——原来开发商在卖给她房子后不久，就悄悄把这套房和其余多套房产一并抵押给银行，贷了一大笔钱。 十年间，开发商没还上钱，也没告诉她抵押的事。银行则因为手握“合法抵押登记”，直接向法院申请拍卖房产抵债。 “他们抵押的时候，这房子早就是我的了！”王女士又气又急，向法院提出执行异议，要求停止拍卖。法院审查后，支持了她的异议，裁定“中止执行”。 没想到，银行不干了。 银行方面很快提起诉讼，把王女士告上法庭，要求继续拍卖房子。银行的理由很硬气：我们办理了正规抵押登记，享有抵押权，王女士和开发商之间的购房合同，不能对抗我们的优先受偿权。 一边是手握抵押权的银行，一边是住了十年、全然不知情的购房者，房子该归谁？ 法院判决：购房人权利应受保护 案件审理中，王女士提交了购房合同、全额付款凭证、十年来的物业缴费单、水电费记录等一系列证据，证明自己早在抵押前就已经买房、付款并实际占有房屋。 法院经审理认为： - 王女士与开发商的购房合同合法有效； - 她已支付全部购房款并实际居住使用长达十年； - 开发商在未告知购房人的情况下，将已出售房屋抵押，存在明显过错； - 王女士作为善意购房人，其权利应当优先保护。 最终，法院驳回了银行的全部诉讼请求，维持中止拍卖的裁定。 胜诉的消息传来，王女士忍不住哭了。这大半年，她一边整理证据一边跑法院，精神压力巨大。“真没想过，全款买的房，住了十年，还要为‘是不是自己的家’打官司。” 好在，法律这次站在了她这一边。 这案子看起来是购房人和银行的对抗，其实核心是：开发商“一房二卖”（实为先卖后抵）的锅，该由谁来背？ 法院的判决传递了一个明确信号： 如果购房人确实**早于抵押签订合同、付清全款并实际占有房屋**，那么即便抵押登记在后，购房人的权利也应优先得到保护。 但这绝不意味着购房人可以高枕无忧。 提醒所有买房人： 1. 哪怕全款买房，也尽量尽快办理网签备案，甚至预告登记； 2. 购房前可通过房产部门查询房屋状态，确认有无抵押、查封； 3. 所有合同、票据、转账记录务必永久保存，关键时刻能“保家”。 房子对普通人来说，往往是一家人的根基。法律保护善意购房人，但你自己也得留个心眼——毕竟，不是每个开发商都值得信任。