当下房地产最主要的问题在于当前的模式已不可持续，再继续这样发展下去，供需关系只会越来越恶化而不是缓解，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买需求和购买力？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁补贴等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，也能缓解土地财政压力（拆迁只能赚差价，所以不要指望他们来给你抬价，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在）

上海空置房太多了🤫

上海目前962万套存量住宅，这不包括小产权房、违规搭建、非居住房屋（商办/工业配套宿舍），这些不在962万套统计范围内。 上海2460万人口。其中1/3强非户籍人口。这里面只有不到3层有在上海长期买房定居的需求。算下来1968万人口如果有经济能力，希望在上海有房。而962万套，按套均2.4万人，够2309万居住。加上非住宅住房。随便可以住下2500万人口。这也是现实。上海空置房还是有几十万套的。 关键是我算会购房需求。我们按962万，10%和20%为出租房，计算可以多少户房东。如果962万套80%和90%有一户户籍，那么就可以住下户籍人口1850万～2078万。而上海1600万左右户籍人口。倒算对应的是，只有69%约7层的住宅是有户籍人口自己居住的。 这还是假设上海不再建新的住宅了。

上海睡大马路的人很多吗？

统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班！不在工农中建存款！不买保险！把北上广深的房子卖几百万！回老家够一辈子花了！为了工人！农民请大家转发！

听不懂上海话啊

上海办公楼空置70%。市中心都有40%。人口2000多万，你是要按一人住一套算吗？🤙🤙🤙🤙🤙🤙，一套至少3个。

上海不能大幅度下跌，坚决不买高价房，坚决不买泡沫房。

严格来说，针对买的起房的人群来说是过剩的，对买不起的永远不会过剩

我们小区18 幢大楼，晚上亮灯不超过50家，房子是真的卖不出去，房价太高，没人买。

战争开启，伤害绝对值一发导弹[狗头][狗头][狗头][狗头]

关键还是上海房价太贵，泡沫巨大，下降%80才能见到底部。

一家三口一套，你知道有多少空置吗

@千问 统计一下上海居住用房套数 商住两用房套数 民房套数

很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用每月租金吗？买和租居住品质能一样？你买下的享受了更高的居住品质，支付更高的价格合情合理，而且产权还是你的。全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。