“欺负老实人！”重庆，女子离婚带一个孩子，没地方住，只能睡同事家沙发，她通过中介买了一套二手房，支付10000定金给卖家，合同约好7个工作日内过户，可卖家违约，理由是妹妹在美国回不来，说要等2026年1月29日才能回来配合过户，女子着急入住，2次和卖家商量先入住、后过户，却被拒绝，女子无奈要求解除合同，不要违约金了，希望卖家退还1万定金，卖家态度坚决：不给退，走法律程序吧，还让女子冷静一下。 黄女士离婚后，一个人带着孩子，没地方住，她只好暂时住在同事家里睡沙发，让孩子先跟着奶奶住。 为了能有个安身之所，黄女士决定尽快买一套二手房，好和孩子有一个家，这样就不用在寄人篱下了。 11月初，黄女士通过中介买了一套二手房，她和卖家、中介签订了“购房居间合同”，合同约定：黄女士办好贷款手续后，7个工作日内双方完成过户。 签完合同后，黄女士支付了卖家1万元定金，还给了中介2000块钱过户手续费。 很快，黄女士的贷款办了下来，她满心欢喜，以为按约定时间，卖家过完户后就可以入住了。 然而，卖家这边变了卦，无法按约定时间配合黄女士配合过户了。 中介的庞老板说，卖家有个妹妹在美国已经提前买了机票，要等2026年1月29号回来，才能配合黄女士过户，也就是说，时间上差了40多天。 而黄女士要求马上过户，毕竟她还在外面借住呢，按照合同卖家也该履约。 据了解，黄女士买的这套房子是一位母亲留给三个女儿的，其中有个女儿目前在美国暂时回不来，国内有两位姐姐，可俩姐姐只有公证书。 中介庞老板说，她们的公证书上没有授权签字过户。 也就是说，妹妹不回国房子也就无法过户。 卖家三姐妹之一的管女士表示，妹妹原来说她前几个月买了机票，如果说她马上买机票回来，可能要损失6000美元。所以，就和黄女士商量，让她多等一段时间，客观原因没办法。 可黄女士这边等不了那么久时间，她不想等待明年过户，而且是卖家违约，她就提出解除合同，违约金自己也不要了，只要求卖家退还那1万元定金。 可卖家只愿意退5000元。 据双方签订的合同里显示，该套房屋由卖家支付中介的服务费，而卖家把定金其中的5000元支付给了中介。 因此，有了卖家只退5000元的说法。 黄女士想着自己着急住，如果不能马上过户，那不如折中一下，那就腾房自己先入住，后过户。 可是，三姐妹之一的管女士却说不行，凭啥5000块钱就想住房子。 黄女士说，后来卖家的大姐又说，不可能，不得行。 中介的庞老板也说，黄女士两次都说腾房先入住，后过户，可卖家两次都不愿意。 对于这事，管女士表示，她之前和黄女士因为腾房的事，自己因为身体原因说了不该说的话，把她得罪了。 不过，后来自己也跟黄女士说了对不起，当时自己说的话不是有意识的，给黄女士赔礼道歉了。 通过管女士的话，可以了解到黄女士和卖家一方因过户、腾房的事闹了不愉快。 但对于退还全部定金的要求，管女士态度坚决：不能退，要走法律程序，希望黄女士能冷静思考一下。 黄女士对比表示，她对于过户一事没有过错，是卖家违约，自己也提出过折中方案可卖家不愿意，现在她已经决定不要这套房子了。 既然卖家要走法律程序，黄女士决定按照合同要求对方返还双倍定金，也就是2万块钱。 中介庞老板说，黄女士贷款通过了，她在这事上没什过错，合同中标注有“定金双倍偿还”一万加一万，要么就是成交价的20%，卖方二选一，所以，黄女士肯定能赢。 有人说，这个完全就是卖家违约，没得契约精神。买方都让步了，不能过户，先住进去后面过户，卖方还不干，钱也不退，这种嘴脸还喊别个冷静一下还走法律程序，真是耍无赖不要成本，这种人是没遇到铁脑壳 刀 她，遇到的都是好人。 卖家完全不讲理，你既然不腾房，也不过户，还不退定金，你少个千把块让娘俩外面租个房子临时住一下也行啊。 还有人说，三个女儿的房子就是一个扯皮的事，这房子不能买，买了也是扯皮的。 从法律方面来说，根据合同约定，卖家应在黄女士办好贷款手续后7个工作日内配合过户。 但卖家因“妹妹在美国无法及时回国”为由拖延至2026年1月29日，明显超出合同期限，且未提前与黄女士协商一致，构成根本违约。 《民法典》第587条规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 黄女士支付的1万元定金属于“履约定金”，旨在约束双方按约履行合同。 卖家违约导致合同无法继续履行，黄女士可以按照合同约定，要求卖家双倍返还定金（即2万元）。 还有黄女士支付的2000元过户手续费，因卖家违约导致合同未履行，中介应退还该费用（如果合同未约定该费用由黄女士承担）。 另外，卖家主张“妹妹回国需损失6000美元”属于自身原因，非不可抗力或情势变更不构成免责事由，属于自身过错，应自行承担损失。
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