【2025走访市场01】黄埔区，大壮名城二期，41-47层，新规产品，实用率约1.0，内层高3.05米，大飘窗宽约80-90cm。 教育资源：矩阵丰富（幼小初，12年教育） 地铁交通：三地铁围绕（7号线、6号线、21号线） 商业配套：楼盘底商、万达广场、大壮国际广场等。 大概面积：约88㎡、105㎡、122㎡、143㎡等。 适合人群：在科学城、智慧城等周边工作，家里有小孩且有读书需求的自住人群。 简单点评：科学城核心的城市界面很好，大壮所处的地段十分优越。与一期对比，二期的设计、装修、使用率等都有了提升。但与其他超新规（1.2/1.3）的楼盘对比，二期的产品力没有绝对的优势。二期距离地铁站并不近，周边商业配套档次一般。契税方面，如果建面≥140㎡，则首套为1.5%、二套为2%，但143㎡刚好超过140㎡这条线，所以交易成本多了。该项目的周边还有不少待开发的土地，未来不缺乏楼盘/房屋供应。