买房八不买，买了的人会越住越差。 一.不要横厅，要竖厅。 二.不要30层以上的高层，要18层内的小高层。 三，不要功能区全朝北的，要东南朝向。 四，不要入户就看见灶台的，要有入户玄关的。 五，不要小区人车不分流的，要人车分流。 六，不要两梯四户，要一梯一户去。 七，不要单阳台，要双阳台的。八，不要楼下有底商，要楼座居中。 买房讲究规矩，特别是现在房价居高不下，作为普通购房者，稍有不慎就可能让自己深陷买房后遗症的坑。有人不免要问了，这几条真的那么重要吗？其实每一条都有它背后的讲究，既符合居住的舒适度，也从长远来看决定了房子的保值性。我们不妨一条一条地分析看看。 第一个讲究是“不要横厅，要竖厅”。这可不是随便说说，横厅虽然看起来宽阔，采光可能也不错，但问题也非常显而易见——空间的分隔感不够明确，家具的布置容易陷入尴尬。尤其是有孩子的家庭，横厅的活动空间过度集中，反而显得杂乱。而竖厅呢？不管是功能区划分还是动线设计，都更符合家庭居住需求，看起来整齐有序，日后出售也更吸引买家。 第二个是楼层的选择问题。“不要30层以上的高层，要18层内的小高层”，高层看似风景好，但凡事有利就有弊。先不说太高楼层会让电梯故障时生活陷入瘫痪，还会因为离地面过远而缺乏安全感。而小高层恰恰在这个方面有合理的优势，不仅楼层适中，还有良好的通风和采光效果。 第三点是朝向，“不要功能区全朝北的，要东南朝向”。这个道理更为明显，朝北的房子在冬天容易阴冷，且采光差，时间一长对居住体验大打折扣。而东南朝向的房子几乎有保证的阳光，且通风更好，不容易导致室内干燥或潮湿的问题，对人的心理和身体更友好。 第四点讲的是户型设计中的重要细节，“不要入户就看见灶台的，要有入户玄关的”。这一点有点风水学上的考量，但更重要的是玄关的实用性。入门就对着灶台不仅显得局促，还会让整个空间失去隐蔽性。玄关的设计能起到屏障作用，同时还能成为实用的收纳区，让入口看起来更加整洁。 再来说说小区规划问题。“不要小区人车不分流的，要人车分流”的原因很简单，安全性和居住体验是关键。想象一下每天散步时被疾驰的车辆惊扰，或者在楼下遛娃时得时刻留意车来车往，那种居住环境多少会让人焦虑不安。而人车分流的小区则明确了动静分区，既保证了舒适的生活环境，也降低了安全隐患。 第六点“不要两梯四户，要一梯一户去”，其实更关乎私密性。两梯四户通常意味着楼道拥挤、邻里间经常会被打扰，甚至在赶时间时可能碰上选层问题。而一梯一户既保证了居住独立性，也让每层住户的空间显得宽裕，更加适合喜欢安静的消费者。 第七点的选择是关于阳台的，“不要单阳台，要双阳台的”。无论是实际使用，还是后期改造，双阳台的设计都显得灵活得多，一个阳台可以洗衣晾晒，另一个阳台可以打造成休闲区，而单阳台则显得不足够满足家庭生活的种种需求。 最后一点，不要楼下有底商，“要楼座居中”。底商看似方便，却容易带来喧嚣与污染，比如油烟和人流噪音。而楼座居中更能享受到相对独立和静谧的空间，同时由于离小区入口的距离适中，也能保证生活便利。 买房讲究学问，以上这几点虽看起来只是一些细节，但真正买房的人应该明白，这些细节决定了房子的住得是否舒心。当你面临选择时，把握好这些原则，买到自己中意的房子或许不难。信息来源：网络