2025年10月24日，深圳市南山区住房和建设局正式启动山樾樾湾花园安居型商品房配售，推出3466套低价房源，特别值得关注的是，本次配售首次明确面向符合安居型商品房轮候申请条件的非在册轮候申请家庭开放申请通道。

而就在四日前，相邻的前海妈湾T101-0070住宅用地突然中止出让，当时就有业内观点认为，地块遇冷反映了当前宅地市场的理性回调，也或与安居房山樾湾花园此前多次认购热度较低有关。

据统计，山樾湾花园安居房自2024年3月首次配售以来，截至2025年10月，已进行过8次配售。根据公开信息，该项目总房源4900套，目前已去化约1400套，整体去化率约30%。

配售启动：首次面向符合条件的非在册轮候申请家庭

根据南山区住建局发布的通告，山樾樾湾花园本次配售面向全市安居型商品房在册轮候家庭及领军人才，同时特别明确“开库”，即：符合安居型商品房轮候申请条件的非在册轮候申请家庭。

这意味着未进入轮候册但满足条件的深户家庭首次获得申购机会，覆盖面显著扩大。

本次配售房源包括2629套70平方米两房及837套90平方米三房，均价约4.26万元/平方米，预计交付使用时间为2026年8月31日前。

申请时间自2025年10月24日16:00至11月3日18:00，采取分队列摇号选房机制，其中第一队列（在册轮候家庭及领军人才）优先选房，第二队列（库外合格家庭）通过公证摇号确定选房顺序。

对于备受关注的"库外家庭"申请条件，通告明确需同时满足以下要求：

1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制；申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；

2.申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；

3.申请人为单身的，应当年满35周岁。

申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：

1.申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

2.申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、单位集资建房、经济适用住房、安居型商品房（含面向人才配售）、共有产权住房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、高层次人才奖励补贴等购房优惠政策。

申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。

属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：(1)申请人、共同申请人属于经民政部门或退役军人管理部门认定的抚恤定补优抚对象；(2)申请人、共同申请人属于经残疾人联合会或退役军人管理部门认定的残疾人；

投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

山樾湾花园项目情况分析

山樾湾花园位于南山区前海路0005号，建筑容积率为:6.3(最终容积率数值以竣工测绘后的数据为准)，建筑高度限高120米。

项目采用干挂铝板入口，打造约5万㎡四季园林；配套方面，项目距在建15号线通港路站大概1公里范围内，串联前海、后海、科技园等高能级板块。此外，项目配建机关幼儿园及前海创新教育集团旗下的九年一贯制学校。

总体来看，山樾湾花园首次向库外家庭开放申请，为更多符合条件的深户家庭提供了机会，后续可能有更多的安居型商品房会开库配售，感兴趣的朋友可根据需求重点关注。

原公示链接：

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