住房租赁是重要的民生服务领域，近年来随着我国城镇化进程进入下半场，城镇住房市场已全面进入存量经营阶段。据公开统计数据，当前我国城镇住房存量已达3.74亿套，二手房交易占比超过52%，房龄超过30年的住宅占总量的27%，全国租房人口规模突破3亿，一线城市租房人口占比超40%，深圳更是达到55%的水平。

但与庞大的存量住房规模和旺盛的租住需求形成鲜明对比的是，我国住房租赁行业机构化率仅为15%，远低于日本、美国、欧洲等成熟市场60%以上的平均水平。过去五年，受多重因素影响，国内存量房源平均出租周期从42天延长至51天，行业平均租金累计下降17%，“量大、分散、非标”成为制约行业健康发展的三大共性难题，传统粗放型包租模式的风险收益错配问题持续显现，行业迫切需要探索出一条可持续的专业化、机构化发展新路径。

2026年10月18日，国内头部住房租赁与城市资产管理企业自如，在上海举办“自如15周年暨城市资产管理与品质居住解决方案发布会”。对分散式住宅、高端豪宅、整栋物业三大核心存量场景，推出完整分层解决方案，系统性破解存量房源“非标”难题。

在普通分散式住宅领域，通过“产品定义+标准化交付”模式，迭代推出“友家7.0”合租产品、“速优家3.0”“心舍3.0”整租产品，其中“速优家3.0”实现7天一站式完成老旧房源品质焕新，“心舍3.0”以标准化智能整装实现33天交付，改造后房源可为业主带来20%至32%的租金提升。

面向城市职场女性群体，全新发布“闺宿1.0”专属合租产品，针对性解决老旧公房空间狭小、安全隐患等痛点，配套全维度适女性化服务体系。

在高端豪宅领域，针对北上深60万套存量豪宅的市场需求，打造专业化高端资产管理服务体系，通过精细化改造运营，帮助业主实现10%至100%不等的租赁收益提升。

在整栋式存量物业领域，自如资管业务已进入16座城市，管理300多个物业项目、运营面积超200万平方米，资金管理规模超过20亿元，形成托管、增益、重资产三类成熟运营模式，落地的上海杨浦晖盛自如寓项目全年出租率稳定在97%以上，现金分派率达7%，获评“上海租赁住房优秀城市更新项目”。

自如联合创始人、董事长、CEO熊林表示，“任何一个企业在周期里的成绩都微不足道，行业没有健康模式，企业无法独木成林。”会上，会上他正式宣布，未来五年将把增益租的模式设计、系统能力与底层赋能向全行业开放。据介绍，2021年自如在行业内率先启动模式转型，从传统包租模式全面转向“无差价、收益保底、超额分成”的增益租模式，主动优化调整管理规模，完成企业经营底层逻辑的重构。

截至目前，自如70万间在管运营房源中85%已落地增益租模式，整租与家庭型房源收入占比超过50%，企业抗周期能力与服务能力实现质的跃升。会上自如郑重宣布，未来五年将把增益租的模式设计、系统架构、底层赋能工具全部向全行业开放，助力全行业破解传统模式的风险错配难题，共同推动住房租赁行业走向更健康的发展轨道。

世界冠军邓亚萍以自如业主和推荐官身份来到现场，分享了自己的房产委托改造经历：“33天后我再去看房子，真的不敢相信眼前的变化，整个空间完全变了样。”

从一张床、一间房，到一套房、一栋楼、一个社区；从100万间传统包租模式，到70万间增益租模式，自如用15年探索出了一条适配国内存量房市场的居住服务路径。

熊林表示，15年只是行业发展的起点，未来希望能让城市里每一位居民的居住日常，都能收获“稳稳真好”的体验，为国内住房租赁行业高质量发展持续输出实践经验。

住房租赁行业的高质量发展，是我国推进新型城镇化建设、完善民生保障体系的重要组成部分。自如15年的探索实践，为国内城市存量住房专业化运营提供了体系化的创新方案，向全行业开放核心模式能力，将进一步加速国内住房租赁行业机构化、专业化进程，助力实现“住有所居”的民生发展目标。