“强买强卖？” 浙江杭州，一女子十年前建了一栋 4 层小洋楼，因为平日里很少回来住，于是就把房子租了出去。 谢大姐当年建这栋楼时，特意选了村里靠路边的地块，外墙贴的浅灰色瓷砖是托朋友从建材市场批的，院子里还留了块空地种月季，现在每年春天开花时，租户们都会拍照片发给她看呢。 谢大姐一家是 2018 年去市区做服装批发生意的，刚开始还每月回老房子看看，后来生意忙起来，就改成每季度让租户帮忙通风，租户们也都很上心，每次都会把门窗擦一遍再关上。 租这栋楼的四户人家都挺实在，一楼的王大哥在附近菜市场卖水产，每天凌晨四点就出门，二楼的陈阿姨是家政阿姨，三楼住的是一对年轻小夫妻在电商公司上班，四楼则是一位退休的张老师，大家平时互相帮衬着，关系一直不错。 今年 6 月下旬，社区突然在村口装了道闸，蓝色的金属杆上还贴了反光条，7 月 1 号就贴出了停车收费通知，用的是黄色的 A4 纸，上面写着租户每月 150 元，按年交能省 300 元，不少租户看到后都在群里讨论这事。 7 月 8 号那天，王大哥特意提前关了水产摊，和陈阿姨一起去市区找谢大姐，王大哥手里还拎着一兜刚捞的小龙虾，说：“谢姐，社区收停车费我们没意见，但这钱要是自己出，每个月开支就多了，能不能从房租里扣点？” 谢大姐当时也愣了，她从没听说过租自己房子还要交停车费，尤其是停在自家院子里的车，她记得当初建院子时，还特意围了矮栅栏，只是时间久了有些地方松动了，怎么就成了要收费的区域呢。 第二天谢大姐就回了老家，先去看了社区的公告栏，除了停车收费通知，还有一张居民代表投票结果，上面有 28 位代表的签名，同意收费的有 21 位，下面还盖了社区居委会的红章。 她找到社区负责这事的副主任，副主任姓周，当时正在整理车位规划图，周副主任说：“谢大姐，不是针对你家，主要是咱们社区离地铁 7 号线瓜沥站近，租户的车越来越多，本地居民的车都停到路边了，再不管理就乱了。” 谢大姐问院子里的车能不能不算，周副主任指着规划图上的虚线说：“你家院子没砌完整围墙，现在没法界定是不是私有区域，得等我们查完宅基地档案再说，目前只能先按规定收。” 谢大姐心里不踏实，就给做律师的表妹打了电话，表妹让她找当年的建房审批表，还说《民法典》第二百七十五条有规定，建筑区划内的车位归属要看约定，私有区域的车位社区没权收费，表妹还把法条截图发给了她。 后来谢大姐才知道，类似的事在别的地方也发生过，2024 年苏州吴江区有个阳光小区，业主停车免费，租户却要交 3650 元年费，租户们投诉后，市场监管局介入，最后小区把租户年费降到了 2800 元，还划了专门的租户车位。 现在谢大姐每隔几天就会跟社区沟通，上周社区说会安排工作人员去量她院子的面积，还要找村里的老会计查当年的宅基地档案，预计半个月内给结果，她也跟租户们说了这事，大家都愿意等消息。 张老师还跟谢大姐说：“要是最后确定院子是私有的，我们愿意按规定交公共区域的停车费，要是算公共的，咱们再商量房租的事，都是老熟人了，肯定不会让你吃亏。” 其实遇到这种事，最麻烦的就是产权界限不明确，要是咱们自家房子遇到类似情况，估计也得像谢大姐这样一步步查清楚吧，你们觉得社区在推行收费政策前，是不是该先把这些界限弄明白呢？ 信息来源：1818 黄金眼 ——2025-09-21《自家院子停车也要交费？她懵了：每月 300，这合理吗？》
