9月23日，厦门4宗宅地顺利出让，合计揽金81.25亿元，均由本地国企底价竞得，竞得企业也与此前坊间预测较为一致。2025年以来，厦门楼市表现相对平淡，土地也多以底价成交，年内仅五缘湾和将军祠两宗高品质的宅地溢价成交，成交楼板价均在5万元/平方米左右。
逐一来看本次成交地块：
078号思明区2025P15地块：由厦门国贸底价竞得，成交总价22.2亿元
地块位于莲前—莲花板块，容积率2.6，居住部分价格4万元/平方米，要求建设住宅不多于650套。地处厦门东部核心城区前埔片区，隶属开元创新社区，是厦门产城融合示范区域，未来将重点发展科技创新、总部经济及高端服务业，吸引高净值人群。片区已聚集软件园二期、宝龙一城等产业与商业地标，人口密度高，居住氛围成熟。周边新房价格方面，地块北侧的学仕里容积率为3.87，及西北侧的中海国贸商城容积率为3.47，目前售价均在6万元/平方米左右。
079号湖里区2025P16地块：由建发房产竞得，成交总价20.38亿元
地块位于湖里中心板块，容积率2.1，居住部分价格4万元/平方米。要求建设住宅不多于695套，距地铁3号线湖里公园站约1公里，临近海沧隧道出口，跨岛通勤便捷。周边3公里范围内有山姆会员店、海上世界综合体，以及厦门儿童医院、仙岳医院等医疗资源，毗邻仙岳山公园，生态休闲条件优越。西南约1公里的建发象屿观雲售价在5.4万元/平方米左右。
080号集美区2025JP05地块：由象屿地产和集美发展竞得，成交总价22.69亿元
地块位于环杏林湾板块，容积率2.35，居住部分价格2.2万元/平方米。规划建设不多于1200套住宅。地块临近厦门外国语学校集美分校及在建的厦门五中集美校区，虽具体划片政策尚未明确，依托集美新城优质教育集群，学区溢价预期显著。地块紧邻地铁1号线诚毅广场站（约1公里）及在建地铁6号线官任站（约900米），可快速通达厦门岛及马銮湾新城。周边已建成IOIMALL、世茂广场、大悦城等商业综合体，医疗配套涵盖四川大学华西厦门医院、厦门医学院附属第二医院等三甲资源。
周边新房方面，东侧的次新房杏林鹭湾、建发央著容积率均在2.8以上，均显著高于该地块。当前周边最近的在售项目为联发嘉悦里，在东面1公里左右的海翔大道东侧，售价在3万元/平方米左右，此外2公里范围内再无在售项目。
081号海沧区H2025P02地块：由厦门地铁竞得，成交总价15.98亿元
地块位于海沧区东屿岛CBD，容积率2.26，居住部分价格1.8万元/平方米。东屿岛西面海沧湖、东临海沧湾，该地块是东屿岛上最后一宗待开发宅地，规划建设不超过1030套住宅。近地铁2号线海沧湾公园站及海沧大桥，进岛便捷，邻双十中学海沧附属学校（屏山校区）及规划东屿校区，3公里内有阿罗海城市广场、海沧医院等成熟配套。由于地块容积率不高，且处于东屿岛中心地带，地块的湖景、海景视野虽会被遮挡，但地块所处东屿岛四面环水，东南方向不到200米即是海湾，西北300米即是海沧湖，再加之低容积率优势，生态环境配套优势依旧突出。
周边新房方面，临近的两个TOD项目容积率分别为3.76和4.77，新房售价均在3万元/平方米左右。
排版：土木
