日前，长沙市房地产交易行业协会发布《关于征集规范“得房率”宣传工作的通知》，旨在进一步规范商品房销售过程中对“得房率”指标的宣传行为，避免误导消费者。此举被视为长沙市响应全国多地监管趋势，对房地产开发和销售环节中“偷面积”等违规行为展开整治的信号。

近期，北京、广州等多个城市已相继出台政策，严厉打击开发商通过违规“偷面积”手段变相提高得房率的行为。所谓“偷面积”，通常指开发商利用建筑设计规范中的漏洞，通过赠送阳台、设备平台、飘窗等方式，增加可使用面积但不计入产权面积，从而抬高“得房率”吸引购房者。此类做法不仅涉嫌规避国家相关建筑规范和土地出让要求，还可能存在安全隐患，甚至导致后续产权纠纷。

长沙市房地产交易行业协会在通知中指出，近期发现部分房地产开发企业及中介机构在销售宣传中存在过度强调“得房率”，甚至虚假宣传的现象，容易误导市场预期、引发交易纠纷。协会呼吁行业企业共同遵守相关法律法规，杜绝不实宣传，并计划进一步征集意见、完善行业自律机制。

有分析认为，随着房地产行业从规模扩张转向品质升级，高“得房率”不应成为楼盘营销的唯一噱头。真正的好房子需要在产品设计、社区服务、空间格局、绿色节能、配套服务等多方面全面提升。一位业内专家表示，“单纯追求得房率不仅可能触碰政策红线，还往往以牺牲居住体验为代价。”

目前，长沙相关部门虽未明确表示将全面展开“偷面积”整治行动，但此次征集规范得房率宣传的通知，显示出监管态度正在趋严。据悉，长沙可能借鉴其他城市经验，逐步加强对建筑设计、规划审批及销售宣传等环节的审查。

该通知发布后，已在当地房地产行业引起广泛关注。多位开发商表示，将积极配合行业自律，调整宣传策略，避免过度炒作“得房率”。与此同时，不少购房者也对这一动向表示支持，认为有助于推动市场更透明、更注重房屋整体品质。

业界预计，随着政策逐步细化和落地，长沙房地产市场或将迎来一场从“拼数字”到“比品质”的转型。

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